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2025年房地产经纪人谈判中的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人谈判中的法律风险防范专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人谈判中的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在谈判过程中，口头承诺的定金数额与合同约定不一致时，应当

如何处理？

A、以口头承诺为准

B、以合同约定为准

C、以双方协商结果为准

D、以经纪人意见为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，书面合同具有最高法律效力，口头承

诺若与书面合同冲突应以书面合同为准。A选项违反合同法原则，C选项需通过正式变

更程序，D选项超出经纪人权限。知识点：合同效力层级。易错点：误以为口头承诺可

以推翻书面约定。

2、房屋买卖合同中未约定违约金计算方式，买方逾期付款时，卖方可以主张什么？

A、固定违约金

B、同期银行贷款利息

C、房屋总价款20%的违约金

D、不能主张违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定未约定违约金时可主张法定孳息损失，即同

期贷款利息。A、C选项缺乏合同依据，D选项错误，法律允许主张实际损失。知识点：

违约责任承担方式。易错点：混淆约定违约金与法定赔偿。

3、经纪人隐瞒房屋重大瑕疵（如凶宅）导致合同解除，应承担什么责任？

A、仅退还佣金

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充责任

D、不承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，故意隐瞒重要事实需承担连

带赔偿责任。A选项责任过轻，C选项适用于一般过失，D选项违反诚信原则。知识点：

经纪人信息披露义务。易错点：忽视故意隐瞒的严重性。

4、买方以”看房时未发现漏水”为由要求解除合同，该理由是否成立？

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A、成立，属于重大误解

B、成立，属于欺诈

C、不成立，适用”现状交付”原则

D、成立，属于情势变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房交易通常适用现状交付，买方应自行查验。A、B选

项需证明对方过错，D选项适用于不可预见事件。知识点：房屋瑕疵责任划分。易错点：

混淆买方查验义务与卖方披露义务。

5、经纪人代收定金后未转交卖方，可能构成什么法律风险？

A、违约行为

B、侵占罪

C、挪用资金罪

D、以上均可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据行为性质可能构成民事违约（A）、刑事侵占（B）或

挪用（C）。知识点：资金监管要求。易错点：低估代收资金的刑事风险。

6、合同约定”满五唯一”但实际不满足时，主要责任方是？

A、买方

B、卖方

C、经纪人

D、中介公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋产权状况由卖方负责保证。A、C、D选项无直接责任。

知识点：产权瑕疵责任。易错点：误将信息核实责任归于经纪人。

7、买方贷款未获批准时，定金处理原则是？

A、卖方全额没收

B、买方无权退还

C、按合同约定处理

D、双方各得一半

【答案】C

【解析】正确答案是B。贷款失败属于商业风险，除非合同另有约定。A、D选项缺

乏依据，B选项需看合同条款。知识点：定金罚则适用。易错点：混淆商业风险与不可

抗力。

8、经纪人伪造购房资格证明，可能面临什么处罚？

A、仅行业通报

2025年房地产经纪人谈判中的法律风险防范专题试卷及解析3

B、吊销执照并罚款

C、承担刑事责任

D、民事赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。伪造证明文件涉嫌伪造国家机关公文罪。A、B、D选项处

罚过轻。知识点：行政违法与刑事犯罪界限。易错点：忽视伪造行为的刑事