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2025年房地产经纪人学区房房源开发渠道与政策解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人学区房房源开发渠道与政策解读专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人学区房房源开发渠道与政策解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在学区房房源开发中，以下哪种渠道最能体现“精准定位”的特点？

A、社区广告投放

B、与学校招生办合作

C、网络平台推广

D、业主转介绍

【答案】B

【解析】正确答案是B。与学校招生办合作能直接获取最权威的学区划分信息，实

现精准定位。A选项覆盖面广但精准度不足；C选项依赖平台算法，存在信息滞后；D

选项虽然可靠但规模有限。知识点：学区房开发的核心是信息准确性。易错点：容易混

淆“精准定位”与“广泛覆盖”的区别。

2、2025年最新政策规定，学区房交易中必须公示的关键信息是？

A、房屋历史成交价

B、学区资格有效期

C、原业主子女就读情况

D、未来学区调整计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年教育部新规，学区房交易必须明确标注学区资

格的起止时间。A选项属于市场信息，非强制公示内容；C选项涉及隐私；D选项属于

预测性信息。知识点：政策合规性要求。易错点：容易忽略“必须公示”的强制性要求。

3、在开发学区房房源时，以下哪种数据采集方式最符合2025年数据安全法要求？

A、爬虫抓取公开信息

B、与教育局签订数据共享协议

C、购买第三方数据包

D、通过业主群收集

【答案】B

【解析】正确答案是B。官方数据共享协议是唯一合法合规的渠道。A选项可能违

反反爬虫规定；C选项数据来源不明；D选项涉及隐私风险。知识点：数据合规性。易

错点：容易忽视数据来源的合法性。

4、学区房价格评估中，政策风险溢价通常体现在？

A、房屋折旧率

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B、周边配套价值

C、学区稳定性系数

D、市场供需比

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区稳定性直接反映政策风险，是溢价的核心因素。A选

项属于物理属性；B选项属于地段价值；D选项属于市场因素。知识点：学区房特殊价

值构成。易错点：容易混淆政策风险与市场风险。

5、2025年“多校划片”政策实施后，经纪人应重点向客户说明？

A、具体对应哪所学校

B、学区划分的动态调整机制

C、历史录取分数线

D、学校排名变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。多校划片的核心是动态调整，必须说明机制。A选项已不

适用；C选项与入学无关；D选项属于次要信息。知识点：政策变化对业务的影响。易

错点：容易沿用旧政策思维。

6、在学区房房源开发中，以下哪种方式最能建立长期客户关系？

A、提供学区政策解读服务

B、给予佣金优惠

C、承诺快速成交

D、推荐热门房源

【答案】A

【解析】正确答案是A。专业服务能建立信任，形成长期关系。B选项属于短期激

励；C选项难以保证；D选项依赖市场行情。知识点：客户关系管理。易错点：容易忽

视专业服务的价值。

7、2025年新规要求，学区房广告中不得包含？

A、房屋面积信息

B、入学承诺

C、周边配套描述

D、价格区间

【答案】B

【解析】正确答案是B。入学承诺属于违规宣传。A、C、D选项属于基础信息。知

识点：广告合规要求。易错点：容易混淆“信息提供”与“承诺”的区别。

8、在开发学区房房源时，以下哪种渠道最能体现“信息时效性”？

A、教育局官网

2025年房地产经纪人学区房房源开发渠道与政策解读专题试卷及解析3

B、房产中介内部系统

C、业主论坛

D、学校公告栏

【答案】A

【解析】正确答案