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2024年法考主观题练习题及答案解析

民法案例

【案情】2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市B区的房屋（产权证号：A房权证B字第1234号）以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲收到首付款后5日内办理过户登记，剩余200万元于过户后30日内付清。3月5日，乙向甲支付首付款100万元，但甲以“近期工作繁忙”为由未办理过户。

3月15日，甲又与丙签订《房屋买卖合同》，约定将同一房屋以320万元出售给丙，丙当日支付定金50万元，并约定3月25日前办理过户登记，过户后5日内支付剩余270万元。丙在签约前通过A市不动产登记中心查询，显示该房屋产权人为甲，无抵押、查封等权利限制。

3月20日，甲因欠丁50万元债务到期未还，与丁签订《抵押合同》，约定以该房屋为丁的债权提供抵押担保，未办理抵押登记。

3月22日，乙得知甲与丙签约后，向A市B区法院起诉甲，请求确认甲与丙的合同无效，并判令甲继续履行与乙的合同，办理过户登记。法院于3月25日立案。

3月26日，甲与丙共同到不动产登记中心办理过户手续，登记中心审查时发现乙已起诉，遂以“存在权属争议”为由暂缓办理。

4月1日，丁因甲未偿还债务，向法院起诉甲，主张对房屋行使抵押权。

已知：该房屋市场价值稳定在300万-320万元之间；乙、丙均无过错；甲无其他财产可供执行。

【问题】

1.甲与乙、甲与丙的《房屋买卖合同》效力如何？

2.乙请求确认甲与丙合同无效的主张能否成立？

3.乙能否要求甲继续履行办理过户登记的义务？

4.丁对房屋的抵押权是否设立？丁的诉讼请求能否得到支持？

5.若最终房屋过户给丙，乙可向甲主张哪些赔偿？

【答案解析】

1.甲与乙、甲与丙的《房屋买卖合同》均有效。

根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。甲作为房屋所有权人，与乙、丙签订的买卖合同均系真实意思表示，内容不违反法律强制性规定。虽甲“一房二卖”，但《民法典》第597条明确规定，出卖人一物数卖不影响合同效力，故两份合同均有效。

2.乙请求确认甲与丙合同无效的主张不能成立。

根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，丙在签约前已查询不动产登记，显示房屋无权利限制，且以合理价格（320万元接近市场价）购买，无证据证明丙与甲存在恶意串通。因此，甲与丙的合同不存在无效事由，乙的主张不成立。

3.乙能否要求甲继续履行过户义务需结合履行可能性判断。

根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务的，对方可请求继续履行，但根据第580条，债务标的不适于强制履行或履行费用过高的除外。本案中，甲与丙的合同有效，且丙无过错，若房屋未过户给丙，乙可要求继续履行；但因登记中心暂缓办理，需看最终权属状态。若法院认定丙构成善意取得，则乙无法取得所有权，只能主张违约责任；若丙未完成登记，乙作为先买受人，可要求甲优先履行过户义务。但本案中丙已申请登记，且无恶意，法院可能认定甲对乙构成违约，乙可要求继续履行，但需以房屋未过户给丙为前提。

4.丁的抵押权未设立，诉讼请求不能得到支持。

根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。甲与丁虽签订抵押合同，但未办理抵押登记，故抵押权未设立。丁仅能依据《抵押合同》要求甲承担违约责任（如赔偿因未登记导致的损失），但无权主张对房屋行使抵押权。

5.若房屋过户给丙，乙可向甲主张以下赔偿：

（1）返还首付款100万元及利息（按LPR计算）；

（2）赔偿房屋差价损失（320万元-300万元=20万元，因丙以320万元购买，乙若按原合同购买可节省20万元，属履行利益损失）；

（3）定金责任或违约金（若合同约定了违约金，乙可选择适用，但需以实际损失为限）；

（4）其他合理费用（如律师费、诉讼费等，若合同有约定或法律支持）。

刑法案例

【案情】2023年5月，甲（25岁）因炒股亏损，预谋抢劫银行。甲找到乙（17岁），称“帮我望风，事成后分你5万”，乙同意。甲又购买了仿真枪、头套等工具，并踩点确定A银行下午4点现金流量最大。

5月10日下午3点50分，甲、乙到达银行附近。甲对乙说：“我进去抢，你在门口看有没有警察，看到警车就喊我。”乙点头。甲进入银行，持仿真枪威胁柜员：“把钱装袋，不然开枪！”柜员丙因害怕，将20万元现金装入袋中交给甲。甲刚出银行门，乙喊：“有警车！”甲遂将钱袋交给乙，说“你拿好，我去引开警察”，随后逃跑。乙携带钱袋离开时，被巡逻民警丁发现。丁喝令乙站住