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2024年法律职业资格(主观题)仿真试卷带解析

第一部分案例分析题（本题40分）

案例一（民法、民事诉讼法综合）

2023年3月1日，甲（户籍地A市B区）与乙（户籍地C市D区）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的一套房屋（产权证号：A房权证B字第××号）以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲收到首付款后3日内配合办理过户登记，剩余200万元于过户后30日内付清。合同签订后，乙于3月5日通过银行转账支付首付款100万元，但甲以“妻子不同意出售”为由拒绝办理过户。经查，该房屋系甲与妻子丙的夫妻共同财产，房产证仅登记甲一人姓名。

2023年4月1日，甲未经丙同意，将该房屋抵押给丁（户籍地A市B区）借款200万元，并办理了抵押登记。丁知晓甲已婚但未核实房屋共有情况。2023年5月1日，甲又将房屋以350万元价格出售给戊（善意，不知晓前手交易及抵押情况），并于5月10日完成过户登记。

乙得知后，于2023年6月1日向A市B区法院起诉，请求：1.确认甲与乙的《房屋买卖合同》有效；2.甲继续履行合同，协助办理过户登记；3.甲赔偿违约金50万元（合同约定违约金为总价款的20%）。诉讼中，丙以有独立请求权第三人身份申请参加诉讼，主张甲擅自处分夫妻共同财产，合同无效；丁作为抵押权人申请参加诉讼，主张优先受偿权；戊以房屋所有权人身份申请参加诉讼，主张乙的诉讼请求侵害其物权。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.乙请求甲继续履行合同办理过户登记能否得到支持？为什么？

3.丙作为有独立请求权第三人参加诉讼，其主张合同无效的依据是否成立？为什么？

4.丁的抵押权是否有效？丁能否就房屋优先受偿？为什么？

5.戊是否取得房屋所有权？为什么？

6.若法院认定甲构成违约，乙主张的50万元违约金是否过高？法院应如何调整？

解析：

1.合同有效。根据《民法典》第597条，出卖人无权处分不影响买卖合同效力。甲虽擅自处分夫妻共同财产，但合同不存在《民法典》第144-154条规定的无效情形（如行为能力瑕疵、虚假意思表示、违反法律强制性规定等），故甲与乙的合同有效。

2.不能支持。因戊已善意取得房屋所有权（见第5问解析），甲已无法履行过户义务，构成法律上的履行不能。根据《民法典》第580条第1款第1项，债务标的不适于强制履行的，债权人不得请求继续履行，乙仅能主张违约责任。

3.不成立。丙主张合同无效的依据是甲擅自处分夫妻共同财产，但根据《民法典》第301条，处分共同财产需全体共有人同意，否则构成无权处分，但无权处分不影响合同效力（见《民法典》第597条）。合同无效需符合法定情形，丙未举证证明合同存在无效事由（如恶意串通损害其利益），故其主张不成立。

4.抵押权有效，丁可优先受偿。甲虽无权处分共有财产，但根据《民法典》第403条，动产抵押（本题为不动产抵押，应适用第402条）经登记设立。丁虽知晓甲已婚，但未核实共有情况不构成“非善意”（不动产登记簿仅登记甲一人，丁信赖登记属善意）。因此抵押权有效设立，丁可就房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿（但需受善意取得限制，若戊取得所有权，丁的抵押权是否消灭？根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让抵押财产的，抵押权不受影响，故丁仍可就房屋优先受偿）。

5.戊取得所有权。戊符合善意取得要件：（1）善意：不知晓前手交易及抵押；（2）合理价格：350万元与市场价值相当；（3）已登记：5月10日完成过户。根据《民法典》第311条，戊善意取得房屋所有权。

6.可能过高，法院可予调整。根据《民法典》第585条，违约金以补偿性为主，需以实际损失为基础。乙的实际损失主要为首付款100万元的利息（按LPR计算）及房屋差价损失（350万-300万=50万）。若乙未举证证明实际损失超过50万元，法院可根据公平原则，参照实际损失调整违约金（如支持房屋差价损失50万元，或结合利息综合确定）。

案例二（刑法、刑事诉讼法综合）

2023年7月1日，A（25岁）因赌博欠债，纠集B（17岁）、C（19岁）预谋抢劫。A提议“找个深夜独行女性，抢包后迅速逃离”，B、C同意。7月5日23时许，三人在D市E区某巷口守候，遇被害人李某（女，28岁）。A冲上前拉扯李某挎包，李某紧抓不放并呼救。B为阻止李某呼救，用随身携带的匕首划伤李某面部（经鉴定为轻伤一级），李某被迫松手。三人抢得包内现金5000元及价值2万元的手机一部后逃离。

逃离过程中，C因害怕被抓，对A说“我不干了，分我1000元就行”，A分给C1000元后，C独自离开。7月10日，A因形迹可疑被巡逻民警盘查，主动供述了抢劫事实，并揭发B曾于2023年5月盗窃