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2024年法律职业资格(主观题)考试题库带答案

民法案例分析题

案例1：不动产多重买卖与权利救济

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市XX小区101室（产权登记在甲名下）以300万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，剩余250万元于过户登记后3日内支付。合同签订后，乙搬入该房屋居住，但未办理过户登记。

2023年5月1日，甲因急需资金，又与丙签订《房屋买卖合同》，约定以320万元将该房屋出售给丙，并于当日办理了过户登记手续。丙明知甲已将房屋出售给乙，但认为“登记即取得所有权”，故未要求乙腾退房屋。

2023年6月1日，乙得知甲将房屋转售给丙后，向法院提起诉讼，请求：（1）确认甲与丙的合同无效；（2）甲继续履行与乙的合同并办理过户登记；（3）丙协助办理过户登记。

问题：

1.甲与乙、甲与丙的房屋买卖合同是否有效？请说明理由。

2.乙是否有权要求甲继续履行合同并办理过户登记？请说明理由。

3.乙若无法取得房屋所有权，可向甲主张哪些赔偿？

答案：

1.甲与乙、甲与丙的合同均有效。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定。甲与乙、甲与丙的合同均系双方真实意思表示，且无《民法典》第144条（无民事行为能力人实施）、第146条（虚假意思表示）、第153条（违反强制性规定或公序良俗）、第154条（恶意串通损害他人利益）等无效情形。丙明知甲与乙存在合同关系，不影响其与甲合同的效力（“恶意”不当然导致合同无效，除非符合《民法典》第154条“恶意串通损害他人合法权益”的要件，本案中丙仅“明知”但无证据证明其与甲串通损害乙利益）。

2.乙无权要求甲继续履行合同并办理过户登记。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲与丙已办理过户登记，丙已取得房屋所有权（《民法典》第216条）。此时甲对乙构成履行不能（《民法典》第580条第1款第1项“法律上或事实上不能履行”），乙不得请求继续履行，只能主张违约责任。

3.乙可向甲主张以下赔偿：（1）双倍返还定金（《民法典》第587条：收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。乙支付50万元定金，甲应返还100万元）；（2）赔偿房屋差价损失（甲违约导致乙无法以300万元取得房屋，现房屋已以320万元出售，乙可主张20万元差价损失，符合《民法典》第584条“赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”）；（3）赔偿实际损失（如乙为装修房屋支出的费用、搬家费用等，需提供证据证明）。

刑法案例分析题

案例2：民营企业人员职务犯罪与从宽处理

2021年1月，甲（某民营制造企业总经理）利用职务便利，将公司资金500万元挪用给其好友乙（个体工商户）用于经营建材生意，约定月息2%。乙明知该资金系甲挪用所得，仍用于购买建材并获利100万元。

2023年3月，甲因公司财务审计发现资金缺口，主动向公司监事会投案，如实供述挪用资金事实，并退还挪用的500万元及利息30万元。乙在甲投案后，担心牵连自己，将获利的100万元转移至境外账户。

2024年1月，公安机关对甲、乙立案侦查。经查，甲挪用资金期间，公司未因资金短缺遭受其他损失；乙转移的100万元已被追回。

问题：

1.甲的行为是否构成挪用资金罪？若构成，如何量刑？

2.乙的行为是否构成犯罪？若构成，构成何罪？

3.甲的“主动投案并退赃”情节对其刑事责任有何影响？

答案：

1.甲的行为构成挪用资金罪。根据《刑法》第272条（经《刑法修正案（十二）》修正），公司、企业或其他单位的工作人员，利用职务便利挪用本单位资金归个人使用或借贷给他人，数额较大、超过3个月未还，或虽未超过3个月但数额较大、进行营利活动的，构成挪用资金罪。本案中，甲挪用500万元（属“数额较大”，根据司法解释，挪用资金进行营利活动的“数额较大”起点为10万元）借贷给乙用于经营（营利活动），符合挪用资金罪构成要件。

关于量刑：根据《刑法》第272条，挪用资金数额较大的，处3年以下有期徒刑或拘役；数额巨大的，处3年以上7年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处7年以上有期徒刑。本案中500万元属“数额巨大”（司法解释一般将“数额巨大”起点设为500万元）。但根据《刑法修正案（十二）》第3条新增规定，挪用资金在提起公诉前将挪用资金退还的，可以从轻或减轻处罚；其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。甲在公司审计时主动投案并退还全部资金及利息，属于“提起公诉前退还”，可从轻或减轻处罚。

2.乙的行为构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。根据