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2024年法律职业资格(主观题)高频练习题含答案

民法部分

案例1：房屋多重买卖与抵押权冲突纠纷

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市朝阳区某住宅（建筑面积120㎡，产权证号：朝房权证字第××号）以480万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，剩余房款430万元于过户登记后3日内支付。合同未约定过户时间。乙支付定金后，实际入住该房屋，但未办理过户登记。

2023年6月1日，甲因经营需要向丙借款300万元，双方签订《借款合同》及《抵押合同》，约定甲以A市朝阳区该住宅为借款提供抵押担保，抵押期限至2024年6月1日，双方于2023年6月5日办理了抵押登记。

2023年8月1日，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，约定以500万元价格将该住宅出售给丁，丁于合同签订当日支付全部房款，双方于2023年8月10日办理了过户登记。丁取得房产证后，要求乙搬离房屋，乙拒绝；丙因甲未按期偿还借款，主张行使抵押权，要求拍卖该房屋。

问题：

1.甲与乙、甲与丁签订的《房屋买卖合同》效力如何？

2.乙对该房屋的占有是否构成有权占有？丁是否有权要求乙搬离？

3.丙的抵押权是否有效？若丁取得房屋所有权后，丙行使抵押权，丁的权利如何救济？

答案：

1.甲与乙、甲与丁签订的《房屋买卖合同》均有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。甲作为房屋所有权人，与乙、丁签订的合同均满足上述条件。多重买卖中，合同效力不受“一物多卖”影响，故两份合同均有效。

2.乙对房屋的占有构成有权占有，丁无权要求乙搬离。乙基于与甲的有效买卖合同占有房屋，属于有权占有（《民法典》第458条）。丁虽通过登记取得所有权，但根据“买卖不破租赁”规则的类推适用，若乙的占有具有债权基础且无恶意，丁作为新所有权人应承受原占有状态。但需注意，此处乙的占有是基于买卖合同而非租赁合同，需结合《民法典》第215条（区分原则）分析：乙未取得所有权，但占有属于基于合同的债权性权利，丁取得所有权后，乙的占有是否构成对丁所有权的妨害？根据通说，若乙的占有无过错（如已支付部分房款并实际入住），丁作为后手买受人若明知房屋已被占有仍购买，可能构成恶意；若丁为善意，则乙的占有构成无权占有，丁可主张返还原物。但本案中丁支付了合理对价并完成登记，应认定为善意，乙的占有因未取得所有权而构成对丁所有权的妨害，丁有权要求乙搬离（《民法典》第235条）。

3.丙的抵押权有效。甲作为房屋所有权人，有权设定抵押，且已办理抵押登记（《民法典》第402条），抵押权自登记时设立。若丙行使抵押权，丁的权利可通过以下方式救济：（1）根据《民法典》第406条，抵押期间抵押财产转让的，抵押权不受影响。丁取得所有权后，丙仍可行使抵押权，但丁可代为清偿债务消灭抵押权（涤除权）；（2）若甲未告知丁房屋已抵押的事实，丁可依据《民法典》第597条，以甲无法履行合同义务为由主张解除合同并要求甲承担违约责任（包括赔偿房屋差价损失）。

刑法部分

案例2：共同犯罪与转化型抢劫的认定

2023年5月，甲（28岁）因赌博欠债，邀约乙（25岁）“搞点钱”。乙表示“只偷不抢”，甲同意。5月10日晚，甲、乙潜入某小区802室盗窃。甲在客厅翻找财物时，被回家的房主丙（女，32岁）发现。丙欲喊叫，甲为阻止其呼救，用随身携带的匕首划伤丙手臂（经鉴定为轻微伤），随后甲拿取丙放在茶几上的手机（价值5000元）逃离。乙在卧室盗窃得金项链一条（价值2万元），听到动静后未参与甲的行为，自行逃离。

5月15日，乙将金项链以1.5万元卖给二手店老板丁（明知是赃物）。5月20日，甲因形迹可疑被民警盘查，如实供述了盗窃及划伤丙的行为，但未提及乙的参与。

问题：

1.甲的行为构成何罪？说明理由。

2.乙的行为构成何罪？是否对甲的暴力行为承担责任？

3.丁的行为如何定性？

4.甲的供述是否构成自首？

答案：

1.甲的行为构成抢劫罪。根据《刑法》第269条，犯盗窃罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，转化为抢劫罪。甲在盗窃过程中被丙发现，为阻止其呼救而使用暴力（划伤手臂），符合转化型抢劫的构成要件。虽然丙的伤情为轻微伤，但转化型抢劫不要求暴力达到重伤或轻伤，只要足以压制被害人反抗即可。

2.乙的行为构成盗窃罪，不对甲的暴力行为承担责任。乙与甲的共同故意仅为盗窃（乙明确表示“只偷不抢”），甲的暴力行为超出了共同犯罪故意范围，属于实行过限（《刑法》第25条）。乙在卧室盗窃金项链的行为构成盗窃罪既遂（数额2万元，达到“数额较大”标