2025年房地产经纪人存量房（二手房）买卖合同核心条款拟定与法律风险防范专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人存量房（二手房）买卖合同核心条款拟定与法律风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房（二手房）买卖合同核心条款拟定与法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪种表述最符合法律风险防范的要求？

A、卖方应在收到全部房款后立即交付房屋

B、卖方应在过户手续完成后三日内交付房屋

C、卖方应在买方支付首付款后七日内交付房屋

D、卖方应在合同签订后一个月内交付房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交付时间应与产权过户完成时间紧密关联，避免出现产权未转移而房屋已交付的风险。A选项可能导致买方支付全款后无法取得产权；C选项存在产权未过户的风险；D选项时间过长且缺乏法律节点。知识点：房屋交付与产权过户的关联性。易错点：将付款节点与交付节点简单挂钩。

2、关于存量房买卖合同中的定金条款，以下说法正确的是？

A、定金不得超过总房款的20%

B、定金和违约金可以同时适用

C、买方违约时，卖方有权没收定金

D、定金合同自实际交付定金时生效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，定金合同是实践合同，自实际交付时生效。A选项错误，定金不得超过主合同标的额的20%；B选项错误，定金和违约金不可同时适用；C选项表述不完整，买方违约时卖方可以不返还定金，但不是没收。知识点：定金的法律性质和生效要件。易错点：混淆定金与违约金的适用规则。

3、在二手房买卖合同中，关于房屋瑕疵担保责任的约定，以下哪项最全面？

A、仅约定房屋主体结构无瑕疵

B、约定房屋及附属设施无质量瑕疵

C、约定房屋无产权纠纷、无租赁、无查封

D、约定房屋无产权纠纷、无质量问题、无租赁负担

【答案】D

【解析】正确答案是D。完整的瑕疵担保应包括权利瑕疵（产权、查封等）和物之瑕疵（质量、设施等）。A选项范围过窄；B选项未包含权利瑕疵；C选项未包含物之瑕疵。知识点：房屋瑕疵担保的双重性。易错点：忽视权利瑕疵的重要性。

4、关于存量房买卖合同的解除权，以下说法正确的是？

A、任何一方都可随时解除合同

B、只有守约方有权解除合同

C、解除合同必须书面通知对方

D、解除合同后已付款项应全额返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除应当采用书面形式，这是证据保全的需要。A选项错误，解除权需符合法定或约定条件；B选项错误，违约方在特定情况下也有解除权；D选项错误，解除后可能涉及违约金或赔偿。知识点：合同解除的程序要求。易错点：忽视解除权的行使条件。

5、在二手房买卖中，关于户口迁移条款的约定，以下哪项最有利于买方？

A、卖方承诺房屋内无户口

B、卖方应在过户前迁出全部户口

C、卖方应在过户后一个月内迁出户口

D、卖方应在收到尾款前迁出户口

【答案】B

【解析】正确答案是B。将户口迁移与过户挂钩对买方最有利，避免产权转移后户口滞留问题。A选项可能不真实；C选项时间过晚；D选项可能因付款问题影响户口迁移。知识点：户口迁移的时间节点安排。易错点：低估户口迁移的实际难度。

6、关于存量房买卖中的税费承担约定，以下哪项符合法律规定？

A、所有税费由买方承担

B、个人所得税由卖方承担

C、契税由买方承担

D、税费按国家规定各自承担

【答案】D

【解析】正确答案是D。税费承担应遵循谁纳税、谁承担的原则，约定由非纳税方承担可能被认定无效。A、B、C选项的约定都可能与税法规定冲突。知识点：税费承担的法律强制性。易错点：忽视税法的强制性规定。

7、在二手房买卖合同中，关于房屋附属设施的约定，以下哪项最严谨？

A、包含固定装修和可移动家具

B、仅包含固定装修部分

C、详细列明包含和不包含的物品清单

D、按现状交付，不另作约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。详细列明清单可以避免交付时的争议。A选项可移动家具易产生纠纷；B选项范围过窄；D选项过于模糊。知识点：合同标的物的明确性要求。易错点：忽视细节约定的必要性。

8、关于存量房买卖中的贷款条款，以下哪项约定最合理？

A、买方必须获得贷款，否则承担违约责任

B、贷款不足部分买方应现金补足

C、贷款失败时合同自动解除

D、贷款审批时间由银行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。约定贷款不足时的处理方式最合理，既保障交易安全又分担风险。A选项过于严苛；C选项未考虑补救措施；D选项未明确责任。知识点：贷款风险的合理分配。易错点：忽视贷款审批的不确定性。

9、在二手房买卖合同中，关于物业交割的约定，以下哪项最全面？

A、仅约定水电煤气结清

B、约定物业费、水电费等结清

C、约定各项费用结清并办理过户

D、约定按现状交付物业

【答案】C

【解析】正确答案是C。完整的物业交割应包括费用结清和过户手续。A、B选项未包含过户；D选项过于模糊。知识点：物业交