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建设工程施工合同（通用版）

发包方（甲方）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

承包方（乙方）：__________

统一社会信用代码：__________

资质等级：__________

地址：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

一、合同文件构成与效力

本合同由以下文件组成，效力层级依次为：（1）协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）专用条款；（4）通用条款；（5）施工图纸、工程量清单；（6）技术标准与规范；（7）双方确认的签证、变更文件。

各文件内容冲突时，按上述顺序优先解释；未明确约定的，适用国家现行法律法规及行业标准。

二、工程概况

工程名称：__________（如：XX商业综合体建设项目）

工程地点：__________（详细地址，附地块坐标图作为附件一）

工程范围：包括但不限于[地基与基础、主体结构、装饰装修、给排水及采暖、电气等]分部分项工程（详见工程量清单附件二），明确地下管线迁移、临时水电接入等边界工程责任归属。

工程规模：总建筑面积______㎡，建筑高度______m，结构类型：______（框架/剪力墙/混合结构等）。

质量标准：基础工程达到省级优质结构标准，主体结构零渗漏、零裂缝，整体工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及相关专业验收规范，质量等级为______（合格/优良）。

三、合同价款与支付

（一）价款确定

合同价款形式：□固定总价合同（工程量明确，设计变更除外）；□可调价格合同（人工、钢材等主要要素价格波动±5%以上可调）；□成本加酬金合同（酬金按直接成本的______%计取）。

合同总价款：人民币______元（大写：____________________），其中含安全文明施工费______元、绿色施工专项费______元。

（二）支付方式

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同价的______%（10%-20%）作为预付款，分______次从进度款中扣回。支付条件：乙方提交履约保函及施工许可证复印件。

进度款：按月支付，乙方每月25日前提交已完工程量报表及监理签认文件，甲方14日内审核完毕，支付已完工程量价款的______%（70%-80%）。

竣工结算款：工程验收合格后28日内，乙方提交结算报告及完整资料，甲方30日内审核完毕，支付至结算价的97%。

质量保证金：预留结算价的3%作为质保金，缺陷责任期满无质量问题后15日内一次性无息返还（防水工程缺陷责任期为5年，其他工程按法定标准）。

（三）价款调整

设计变更导致工程量增减的，乙方需在变更实施前7日内提交签证申请，甲方逾期未答复视为认可，签证单直接纳入结算。

主要材料价格波动超过±5%时，按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013调整价差，乙方需提供采购发票及市场价格证明。

四、工期管理

合同工期：总日历天数______天，自监理单位签发开工令（______年____月____日）起至工程竣工之日止。

节点工期：

地基与基础工程：______年____月____日前完工；

主体结构封顶：______年____月____日前完工；

竣工验收：______年____月____日前完成。

工期调整：因以下情形可顺延工期（需乙方14日内提交索赔报告）：

（1）设计变更导致关键线路改变；

（2）不可抗力（以政府灾害预警为准）；

（3）甲方未按时支付进度款超过14日；

（4）连续停水停电超过8小时。

工期延误责任：乙方逾期竣工的，按日支付合同价0.05%的违约金，累计不超过合同价的5%。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

提供施工图纸______套，办理施工许可等相关手续，开工前7日完成场地移交。

委派______为现场代表，负责协调各方关系、确认签证变更，行使合同约定权利。

按约定支付工程价款，对工程质量、进度进行监督检查。

承担施工场地周边地下管线资料的交底责任，若因资料不实导致损失，甲方承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

具备相应施工资质，委派______（注册建造师）为项目经理，未经甲方同意不得更换。

编制施工组织设计及专项方案（如深基坑、高支模），报甲方及监理审批后实施。

严格按图纸、规范施工，对进场材料实行“三证齐全”（出厂合格证、检测报告、复验报告）管理，接受甲方抽样送检。

落实安全生产责任，承担施工过程中的人身、财产损害赔偿，文明施工符合环保要求（建筑垃圾减量30%以上）。

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