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2025年房地产经纪人竞争对手行为合规性审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人竞争对手行为合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在市场推广中，发现竞争对手在宣传材料中使用了“全市最低价”的表述，这种行为可能违反了哪项法律规定？

A、《中华人民共和国广告法》

B、《中华人民共和国合同法》

C、《中华人民共和国物权法》

D、《中华人民共和国消费者权益保护法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《中华人民共和国广告法》明确规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺，不得使用“最低价”“最佳”等绝对化用语。B选项合同法主要规范合同行为，C选项物权法主要规范财产权利，D选项消费者权益保护法虽然相关但不是直接针对广告用语的规定。知识点：广告合规性要求。易错点：容易混淆不同法律的适用范围。

2、某房地产经纪人通过不正当手段获取了竞争对手的客户名单并联系这些客户，这种行为主要侵犯了竞争对手的哪项权利？

A、商标权

B、商业秘密

C、专利权

D、著作权

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户名单属于商业秘密范畴，不正当获取和使用竞争对手的客户名单构成侵犯商业秘密。A选项商标权涉及标识使用，C选项专利权涉及技术发明，D选项著作权涉及创作成果。知识点：商业秘密保护。易错点：容易将客户名单误认为普通信息而非商业秘密。

3、房地产经纪人在比较自己与竞争对手的服务时，以下哪种表述是合规的？

A、“我们的佣金比竞争对手低50%”

B、“竞争对手经常违约，我们从不违约”

C、“我们提供24小时服务，而竞争对手只提供8小时服务”

D、“我们是唯一获得国家级认证的机构”

【答案】C

【解析】正确答案是C。客观陈述服务时间差异是允许的，A选项涉及价格比较可能构成不正当竞争，B选项贬低竞争对手，D选项使用“唯一”等绝对化用语违反广告法。知识点：比较广告合规性。易错点：容易在比较中过度贬低竞争对手。

4、竞争对手在社交媒体上发布虚假信息称某房地产经纪人公司即将倒闭，这种行为可能构成？

A、正当商业竞争

B、商业诋毁

C、合理舆论监督

D、市场调研行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。发布虚假信息损害竞争对手商誉构成商业诋毁，违反《反不正当竞争法》。A选项正当竞争应基于事实，C选项监督需真实客观，D选项调研不应涉及虚假信息。知识点：商业诋毁行为认定。易错点：容易将虚假信息误认为正常的市场言论。

5、房地产经纪人发现竞争对手在合同中设置了不公平的格式条款，应当向哪个部门举报？

A、市场监督管理局

B、税务局

C、公安局

D、教育局

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场监督管理局负责监管市场秩序和合同格式条款，B选项税务局负责税收，C选项公安局负责刑事犯罪，D选项教育局不相关。知识点：监管部门职责划分。易错点：容易混淆不同部门的监管范围。

6、竞争对手通过恶意差评攻击某房地产经纪人公司，这种行为违反了？

A、《网络安全法》

B、《反不正当竞争法》

C、《劳动法》

D、《环境保护法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。恶意差评属于商业诋毁行为，违反《反不正当竞争法》。A选项网络安全法主要规范网络运营安全，C选项劳动法规范劳动关系，D选项环保法不相关。知识点：网络不正当竞争行为。易错点：容易将网络行为误认为不受法律约束。

7、房地产经纪人在宣传中引用竞争对手的负面新闻，以下哪种做法是合规的？

A、未经核实直接引用

B、夸大负面新闻内容

C、引用已公开的司法判决

D、匿名发布竞争对手负面信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。引用已公开的司法判决属于合法信息使用，A选项未经核实可能侵权，B选项夸大构成虚假宣传，D选项匿名发布涉嫌不正当竞争。知识点：信息引用合规性。易错点：容易忽视信息来源的合法性。

8、竞争对手在招聘时挖角某房地产经纪人公司的核心团队并带走客户资源，这种行为可能构成？

A、正常人才流动

B、商业秘密侵权

C、合理竞争

D、市场调节行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。挖角并带走客户资源可能侵犯商业秘密，A选项正常流动不应伴随侵权，C选项合理竞争需遵守法律，D选项市场调节不等于违法行为。知识点：人才流动中的商业秘密保护。易错点：容易将挖角简单视为正常流动。

9、房地产经纪人发现竞争对手冒用自己的品牌名称进行宣传，这种行为侵犯了？

A、名誉权

B、商标权

C、隐私权

D、肖像权

【答案】B

【解析】正确答案是B。冒用品牌名称侵犯商标权，A选项名誉权涉及声誉，C选项隐私权涉及个人信息，D选项肖像权涉及形象。知识点：商标侵权行为。易错点：容易混淆不同权利类型。

10、竞争对手在合同中设置“最终解释权归本公司所有”的条款，这种条款？

A、合法有效

B、属于格式条款

C、可能无效

D、必须保留

【答案】C

【解析】正