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2025年房地产经纪人个人住房贷款典型案例分析（上）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款典型案例分析（上）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款审批中，银行最核心的审查依据是？

A、借款人的职业稳定性

B、借款人的征信报告

C、抵押房产的评估价值

D、借款人的家庭收入水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信报告是银行评估借款人信用风险和还款意愿的最直接依据，是贷款审批的核心。A、C、D虽然也是重要参考因素，但征信报告的权重最高。知识点：个人住房贷款审批流程。易错点：容易将收入水平或抵押物价值误认为最重要因素。

2、下列哪种情况最可能导致银行拒绝发放个人住房贷款？

A、借款人月收入为月供的2.5倍

B、借款人有2次30天内的信用卡逾期记录

C、抵押房产房龄为15年

D、借款人为自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用卡逾期记录直接影响征信评分，30天内逾期属于严重失信行为。A符合银行收入要求，C在可接受范围内，D职业不影响审批。知识点：征信不良记录的影响。易错点：容易忽视短期逾期记录的严重性。

3、关于个人住房贷款的等额本息还款方式，正确描述是？

A、每月还款金额固定

B、前期主要偿还本金

C、总利息支出较少

D、适合短期贷款

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息的特点是每月还款额固定，前期利息占比大。B是等额本金的特点，C错误，D适合长期贷款。知识点：还款方式比较。易错点：混淆两种还款方式的特点。

4、银行在评估抵押房产时，最关注的指标是？

A、房产面积

B、房产地段

C、房产成新率

D、房产变现能力

【答案】D

【解析】正确答案是D。变现能力直接关系到银行风险控制，是评估的核心。A、B、C都是影响因素，但不是最关键的。知识点：抵押物评估标准。易错点：容易忽视变现能力的重要性。

5、个人住房贷款的首付款比例主要由什么因素决定？

A、借款人收入水平

B、房产性质和购房套数

C、贷款银行政策

D、当地房价水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付款比例主要由房产性质（首套/二套）和购房套数决定，这是监管要求。A、C、D是次要因素。知识点：首付款政策。易错点：容易混淆影响首付款比例的主要因素。

6、下列哪项不属于个人住房贷款的刚性支出？

A、月供

B、物业费

C、子女教育费

D、保险费

【答案】C

【解析】正确答案是C。刚性支出指与房产直接相关的固定支出，教育费属于生活支出。A、B、D都是房产相关支出。知识点：负债收入比计算。易错点：容易将生活支出计入刚性支出。

7、银行审批贷款时，对借款人年龄的一般要求是？

A、1860周岁

B、1865周岁

C、2260周岁

D、2265周岁

【答案】B

【解析】正确答案是B。1865周岁是银行普遍接受的年龄范围，考虑贷款期限和还款能力。A、C、D范围过窄。知识点：借款人资格要求。易错点：容易忽略贷款期限与年龄的关系。

8、个人住房贷款的罚息通常适用于哪种情况？

A、提前还款

B、逾期还款

C、部分还款

D、延期还款

【答案】B

【解析】正确答案是B。罚息是对逾期还款的惩罚措施。A、C、D不产生罚息，可能有手续费。知识点：贷款违约责任。易错点：混淆各种还款情况的费用。

9、下列哪项不属于银行认可的还款能力证明？

A、工资流水

B、个人所得税完税证明

C、大额存单

D、亲友借款证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。亲友借款不能作为稳定收入证明。A、B、C都是银行认可的证明材料。知识点：还款能力证明材料。易错点：容易将临时资金来源误认为收入证明。

10、个人住房贷款的贷款成数是指？

A、贷款金额占房产总价的比例

B、贷款金额占首付款的比例

C、月供占收入的比例

D、贷款期限占房产使用年限的比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。贷款成数=贷款金额/房产总价，是银行风险控制指标。B、C、D是其他比例关系。知识点：贷款成数概念。易错点：混淆各种比例关系的定义。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、银行在审批个人住房贷款时，会重点审查借款人的哪些方面？

A、征信记录

B、收入稳定性

C、负债情况

D、抵押物状况

E、婚姻状况

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。征信、收入、负债和抵押物是核心审查内容。E婚姻状况仅影响共同借款人认定。知识点：贷款审批要点。易错点：容易忽视负债情况的重要性。

2、下列哪些情况可能导致个人住房贷款利率上浮？

A、二套房贷款

B、征信不良记录

C、收入证明不足

D、房产面积过大

E、贷款期限过长

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。二套房、征信不良和收入不足都会增加风险，导致利率上浮。D、E不是主要因素。知识点：利率定价因素。易错点：容易混淆利率上浮的各种