房屋租赁合同2025年租赁物业费协议.docxVIP

房屋租赁合同2025年租赁物业费协议

出租人（Landlord）：[出租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]。

承租人（Tenant）：[承租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]。

根据双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确主合同项下租赁房屋在2025年度租赁期间相关物业费用的承担、计算与支付事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

本协议项下物业服务范围房屋与主合同所述房屋一致，地址：[房屋详细地址]，建筑面积：[面积]平方米。

第二条物业费定义与范围

1.本协议所称物业费，是指承租人根据本协议约定，在租赁期间承担的由物业服务企业负责管理服务的、与租赁房屋相关的费用。

2.物业费具体包含以下项目：

(1)物业管理服务费；

(2)公共区域照明、清洁、绿化等维护费用；

(3)公共区域共用设施设备（如电梯、水泵、监控系统等）的运行、维修、保养费用；

(4)房屋本体结构及公共设施的日常维修费用（超出保修范围部分）；

(5)物业服务人员工资、社会保险等费用；

(6)物业管理相关办公费用；

(7)经业主大会或全体业主授权，由物业服务企业统一缴纳的与物业管理相关税费；

(8)主合同及本协议约定的其他应由承租人承担的物业相关费用。

3.以下费用不属于本协议约定的物业费范围：

(1)水、电、燃气、网络、有线电视等能源费用（公共区域分摊费用除外，按本协议第五条约定处理）；

(2)房屋室内及装修部分的维修费用；

(3)因承租人使用不当或故意损坏造成的维修费用；

(4)预防性维护及大修费用（按主合同约定执行）；

(5)专项服务费，如家政服务费、特约服务费等（若由承租人自愿选择并承担）；

(6)罚款、违约金等。

第三条物业费标准与计算方式

1.物业管理服务费：

(1)基准标准：按建筑面积[具体数字]平方米计算，每平方米每月人民币[具体金额]元。

(2)计算方式：物业管理费=房屋建筑面积×基准标准。

(3)支付方式：按月支付。

2.水、电、燃气、网络等能源费用：

(1)公共区域使用部分：由物业服务企业按实际计量数乘以约定单价后，向全体业主（或承租人）分摊。分摊标准及方式为：[具体描述分摊方法，如按面积分摊等]。

(2)承租人使用部分：按实际计量数乘以约定单价计算，由承租人自行承担。

(3)单价约定：水费单价为人民币[金额]/吨，电费单价为人民币[金额]/千瓦时，燃气单价为人民币[金额]/立方米，网络费单价为人民币[金额]/月（以上单价为约定初始值，可根据主合同或当地规定调整）。

(4)计量与收取：物业服务企业负责公共区域能源计量，并定期向承租人公示分摊明细。能源费用由承租人向物业服务企业或相关utility公司另行支付。

3.其他费用：

(1)本协议第二条第2款第（3）至（7）项及其他未明确归属的费用，按照物业服务企业提供的有效发票或相关收费标准执行。

(2)任何涉及政府指导价或市场调节价的调整，按照主合同及政府相关规定执行。

第四条物业费承担

除本协议第二条第2款第（6）项所述费用由出租人承担外（若有此约定），本协议第二条第2款第（1）至（5）项及第（8）项所述的所有物业费用，均由承租人承担。

第五条物业费支付

1.支付周期：承租人应于每月[具体日期]前支付当月物业管理服务费。

2.支付金额：每月物业费总额=物业管理服务费+当月应承担的公共区域水电燃气网络等费用（若有）。

3.支付方式：承租人应将款项支付至物业服务企业指定账户：

开户名称：[物业服务企业名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[账号]

4.支付流程：承租人收到物业服务企业发送的物业费账单后，应进行核对。如有异议，应在收到账单后[具体天数]日内以书面形式提出，双方友好协商解决；无异议或协商一致的，承租人按约定时间将款项支付至指定账户。物业服务企业应在收到款项后向承租人开具等额发票。

第六条物业费发票与核对

物业服务企业应在收到承租人支付的物业费后[具体天数]个工作日内，向承租人开具合法有效的发票。承租人有权对账单及发票的真实性、准确性进行核对，并提出异议。

第七条违约责任

1.承租人未按本协议第四条约定承担应由其支付的物业费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向出租人支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，出租