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2025年房地产经纪人个人住房最高额抵押贷款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房最高额抵押贷款专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人个人住房最高额抵押贷款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、个人住房最高额抵押贷款的核心特征是什么？

A、贷款金额固定不变

B、贷款期限一次性确定

C、在最高额度内可循环使用

D、必须用于购房消费

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人住房最高额抵押贷款的核心特征是在银行核定的最高

贷款额度内，借款人可以根据实际资金需求循环使用贷款资金，随借随还。A选项错误，

最高额抵押贷款的额度是固定的，但实际贷款金额可变；B选项错误，贷款额度有效期

和单笔贷款期限可能不同；D选项错误，最高额抵押贷款用途更灵活，不限于购房。知

识点：最高额抵押贷款的循环使用特性。易错点：混淆最高额抵押贷款与普通抵押贷款

的额度使用方式。

2、办理个人住房最高额抵押贷款时，抵押物通常要求是？

A、商业用房

B、工业厂房

C、已取得产权证的住房

D、在建工程

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人住房最高额抵押贷款的抵押物必须是借款人名下已取

得完全产权的住房，这是银行控制风险的基本要求。A、B选项属于商业或工业性质，

不符合个人住房贷款要求；D选项在建工程产权不完整，不符合抵押条件。知识点：抵

押物的合规性要求。易错点：忽视抵押物必须具备完整产权这一关键条件。

3、最高额抵押贷款的”最高债权额度”是指？

A、单次提款上限

B、累计提款总额

C、本金余额上限

D、本息合计上限

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高债权额度是指贷款本金余额的最高限额，不包括利息、

罚息等。A选项单次提款可能低于最高额度；B选项累计提款可能超过最高额度（因部

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分还款）；D选项本息合计会随时间变化，不是固定额度。知识点：最高额度的定义范

围。易错点：混淆最高额度与累计提款或本息总额的概念。

4、个人住房最高额抵押贷款的额度有效期通常最长不超过？

A、5年

B、10年

C、20年

D、30年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据银行业监管要求，个人住房最高额抵押贷款的额度有

效期一般不超过10年，这是控制长期风险的需要。A选项过短，不符合实际业务需求；

C、D选项超过监管规定的上限。知识点：贷款期限的监管要求。易错点：将额度有效

期与单笔贷款期限混淆。

5、在最高额抵押贷款中，借款人未使用的额度部分？

A、需要支付承诺费

B、不计利息

C、按活期利率计息

D、自动失效

【答案】B

【解析】正确答案是B。最高额抵押贷款采用”实贷实付”原则，未使用的额度部分不

计利息。A选项承诺费通常出现在企业贷款中；C选项活期计息适用于存款；D选项额

度在有效期内不会自动失效。知识点：贷款利息的计算原则。易错点：误以为未用额度

会产生费用。

6、最高额抵押贷款的抵押登记类型是？

A、一般抵押登记

B、最高额抵押登记

C、预告登记

D、异议登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。最高额抵押贷款必须办理最高额抵押登记，这是法律明确

要求的特殊登记类型。A选项适用于普通抵押贷款；C、D选项与抵押登记性质不同。

知识点：抵押登记的法律要求。易错点：忽视最高额抵押需要特殊登记类型。

7、个人住房最高额抵押贷款的还款方式通常是？

A、一次性还本付息

B、按月付息、到期还本

C、等额本息

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D、随借随还

【答案】D

【解析】正确答案是D。最高额抵押贷款的典型还款方式是随借随还