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2025年房地产经纪人居间合同与公证委托书的配合专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同与公证委托书的配合专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与公证委托书的配合专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产居间服务中，经纪人与委托人签订的《居间合同》主要作用是什么？

A、直接完成房屋产权过户

B、约定经纪人与委托人之间的权利义务关系

C、替代买卖双方签订的《房屋买卖合同》

D、作为向银行申请贷款的唯一文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。《居间合同》是明确经纪人与委托人之间服务内容、报酬、

权利义务的法律文件。A错误，产权过户需买卖双方亲自办理；C错误，居间合同不能

替代买卖合同；D错误，贷款申请需买卖合同等材料。知识点：居间合同的法律性质。

易错点：混淆居间合同与买卖合同的功能。

2、公证委托书在二手房交易中通常用于解决什么问题？

A、房屋价格评估

B、买方资金监管

C、卖方无法亲自办理手续

D、经纪服务费用结算

【答案】C

【解析】正确答案是C。公证委托书主要适用于卖方因故无法亲自办理交易手续时，

委托他人代为办理。A、B、D均与委托书功能无关。知识点：公证委托书的适用场景。

易错点：误认为委托书可替代所有交易环节。

3、以下哪项内容必须写入《居间合同》？

A、房屋具体门牌号

B、经纪公司注册资金

C、居间服务完成标准

D、买方家庭成员信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，居间合同需明确服务完成标

准。A属于买卖合同内容；B、D非必要条款。知识点：居间合同必备条款。易错点：混

淆不同合同的必备要素。

4、公证委托书的委托权限不包括哪项？

A、代签买卖合同

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B、代收房款

C、代办公证手续

D、代为决定房屋售价

【答案】D

【解析】正确答案是D。委托权限不得包括核心决策事项如定价。A、B、C属于可

委托事项。知识点：委托权限的法律边界。易错点：误以为所有事项均可委托。

5、经纪人在居间服务中未如实告知房屋瑕疵，可能承担什么责任？

A、仅需退还佣金

B、承担连带赔偿责任

C、无任何责任

D、只需书面道歉

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，经纪人故意隐瞒重要事实需承担赔偿责任。

A、C、D不符合法律规定。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：低估经纪人的法

律责任。

6、公证委托书的有效期一般不超过多久？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、委托人自行约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。有效期由委托人根据交易需求确定，法律无强制期限。A、

B、C均为常见但非强制期限。知识点：委托书的时效性。易错点：误认为存在法定统

一期限。

7、以下哪种情况必须办理公证委托书？

A、买方为未成年人

B、房屋存在抵押

C、卖方在境外

D、经纪人为自然人

【答案】C

【解析】正确答案是C。境外当事人办理国内房产交易通常需公证委托。A、B、D

非必须公证情形。知识点：强制公证的情形。易错点：扩大公证的适用范围。

8、居间合同中”看房确认书”的主要作用是？

A、锁定房屋价格

B、防止跳单行为

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C、约定贷款利率

D、确认房屋面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书主要用于证明经纪人提供了看房服务，防止委

托人绕过经纪人交易。A、C、D非其主要功能。知识点：看房确认书的法律意义。易

错点：混淆其与买卖合同的功能。

9、公证委托书撤销