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2025年房地产经纪人经济适用房的竣工综合验收与交付标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房的竣工综合验收与交付标

准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房的竣工综合验收与交付标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房竣工综合验收的组织主体通常是？

A、房地产开发企业

B、购房人代表

C、住房和城乡建设主管部门

D、物业管理公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，建设单位（开

发商）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，但最终的竣工综合验收，特

别是涉及规划、消防、环保等专项验收的监督与备案，由住房和城乡建设主管部门（或

其委托的机构）负责组织或监督。A选项是竣工验收的组织者，但不是综合验收的最终

组织主体；B选项购房人是利益相关方，但不是组织者；D选项物业公司通常在交付后

才介入管理。知识点：竣工验收与综合验收的组织主体区别。易错点：混淆建设单位组

织的“竣工验收”与政府部门主导或监督的“竣工综合验收（备案）”。

2、经济适用房交付时，房地产开发企业必须向购房人提供《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》。这两份文件的法律依据主要来源于？

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

B、《商品房销售管理办法》

C、《经济适用住房管理办法》

D、《建设工程质量管理条例》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》第三十二条明确规定：“房地产开发

企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板

房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”同时，该办法及相关

配套文件要求交付时必须提供“两书”。A、C、D选项虽然与房地产和建设相关，但“两

书”制度最直接、最明确的依据是《商品房销售管理办法》。知识点：“两书”制度的法规

依据。易错点：多个法规都涉及房地产，需准确记忆特定制度的具体出处。

3、经济适用房的供水、供电、供气、供热等配套设施，在竣工综合验收时的标准

要求是？

A、由开发商承诺在一定期限内完善

B、达到正常使用条件，并完成相关专项验收

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C、只要主体建筑验收合格即可，配套设施可缓建

D、由物业公司负责后续完善

【答案】B

【解析】正确答案是B。竣工综合验收的核心是确保项目具备交付使用条件。水、电、

气、暖等基础设施是房屋使用的基本保障，必须在验收时达到设计要求和正常使用标

准，并通过供水、供电、燃气、热力等部门的专项验收或接入许可。A选项的承诺不能

替代实际验收；C选项不符合交付标准；D选项物业公司的责任是维护而非建设。知识

点：配套设施的验收标准。易错点：忽视配套设施作为交付使用条件的硬性要求。

4、关于经济适用房的规划验收，下列说法中正确的是？

A、只要建筑面积与规划许可证一致即可

B、由规划行政主管部门依据批准的规划设计文件进行核实

C、绿化率未达标但缴纳罚款后可通过验收

D、规划验收仅在项目竣工后进行一次

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划验收是竣工综合验收的重要组成部分，由规划行政主

管部门负责，其依据是经批准的“一书两证”（《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许

可证》、《建设工程规划许可证》）及其附图、附件。验收内容不仅包括建筑面积，还包括

建筑位置、高度、间距、容积率、建筑密度、绿地率、停车设施、公共配套等是否符合

规划要求。A选项片面；C选项中，对于严重违反规划的行为，罚款不能代替整改，必

须整改到位才能验收；D选项，在工程建设的某些关键节点（如基础完工）也可能有规

划验线。知识点：规划验收的内容和主体。易错点：对规划验收的全面性认识不足，误

以为只查单一指标。

5、经济适用房交付时，室内空气质量检测应符合的标准是？

A、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）

B、《室内空气质量标准》（GB/T18883）

C