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2025年房地产经纪人委托代理合同的形式要求与书面化必要性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同的形式要求与书面化必要性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪委托代理合同应当采用何种形式？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、任何形式均可

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第490条规定，不动产委托合同应当采用书面形式。房地产经纪委托代理合同涉及不动产交易，属于法定要式合同。A选项口头形式不符合法律规定；C选项电子形式虽被《民法典》认可，但需满足书面形式要求；D选项任何形式均可违背了法律的强制性规定。知识点：合同形式要求。易错点：容易混淆电子形式与书面形式的关系。

2、房地产经纪委托代理合同书面化的主要目的是？

A、降低交易成本

B、提高交易效率

C、明确权利义务

D、简化交易流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面合同的核心功能是明确双方权利义务，为纠纷解决提供依据。A、B、D选项虽是合同履行的可能效果，但不是书面化的根本目的。知识点：合同书面化必要性。易错点：容易将合同目的与合同效果混淆。

3、未采用书面形式的房地产经纪委托代理合同，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、相对无效

C、效力待定

D、可补正有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第490条，未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立。A、B、C选项表述不准确。知识点：合同效力认定。易错点：容易机械理解必须书面而忽视履行补正规则。

4、房地产经纪委托代理合同必须包含的核心条款是？

A、佣金支付方式

B、违约责任

C、委托事项

D、争议解决方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托事项是合同的核心要素，决定合同性质和范围。A、B、D虽是重要条款，但非必备条款。知识点：合同必备条款。易错点：容易将重要条款与必备条款混淆。

5、电子形式的房地产经纪委托代理合同，其生效要件是？

A、双方电子签名

B、平台自动生成

C、邮件确认

D、短信确认

【答案】A

【解析】正确答案是A。《电子签名法》规定，可靠的电子签名与手写签名具有同等效力。B、C、D选项不符合法律要求。知识点：电子合同生效要件。易错点：容易忽视电子签名的法律效力要求。

6、房地产经纪委托代理合同的书面形式不包括？

A、纸质合同

B、电子邮件

C、微信聊天记录

D、电话录音

【答案】D

【解析】正确答案是D。电话录音属于视听资料，不属于书面形式。A、B、C选项均符合书面形式要求。知识点：书面形式认定。易错点：容易将所有电子记录都视为书面形式。

7、委托代理合同书面化对经纪人的主要保护作用是？

A、规避税费

B、证明服务内容

C、提高佣金

D、扩大业务范围

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面合同是证明服务内容和完成情况的重要依据。A、C、D选项与书面化无直接关系。知识点：合同书面化功能。易错点：容易混淆合同功能与业务目标。

8、房地产经纪委托代理合同的书面形式要求源于？

A、行业惯例

B、当事人约定

C、法律规定

D、平台规则

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》对不动产委托合同有明确的形式要求。A、B、D选项不是法律依据。知识点：合同形式法律依据。易错点：容易将行业惯例误认为法律要求。

9、未书面化的委托代理合同发生纠纷时，法院通常如何处理？

A、直接驳回起诉

B、要求补充书面合同

C、综合证据认定

D、一律认定无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院会综合履行情况、交易习惯等证据认定合同关系。A、B、D选项过于绝对。知识点：合同纠纷处理。易错点：容易机械适用形式要求而忽视实质认定。

10、房地产经纪委托代理合同书面化的最新发展趋势是？

A、完全纸质化

B、电子化普及

C、口头化增加

D、形式多样化

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着技术发展，电子合同正成为主流形式。A、C选项不符合趋势；D选项过于笼统。知识点：合同发展趋势。易错点：容易忽视技术对合同形式的影响。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪委托代理合同书面化的必要性包括？

A、明确权利义务

B、固定证据

C、便于监管

D、提高效率

E、降低成本

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C是书面化的核心价值。D、E虽是可能效果，但非必要性体现。知识点：合同书面化意义。易错点：容易将所有可能的益处都视为必要性。

2、属于书面形式的房地产经纪委托代理合同有？

A、纸质合同

B、电子邮件

C、电子合同

D、微信记录

E、电话录音

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均符合书面形式要求。E属于视听资料。知识点：书面形式认定。易错点：容易将所有电子记录都视为书面形式。

3、房地产经纪委托代理合同应