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个人房屋买卖合同协议2025年条款范例指引

甲方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲乙双方同意就位于[房屋坐落地址]的房屋（不动产权证号/不动产权证书号：[房屋权证号]）进行买卖。该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[房屋结构]，楼层为[楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋内附属设施包括但不限于[列举主要附属设施，如家具、家电等，现状如何由双方确认]。

第二条房屋权属状况

乙方保证其提供的房屋权属状况真实、合法、有效，房屋所有权完全归乙方所有，不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、占用、侵权或其他权利负担，或已就上述权利负担事宜获得全部相关方的书面同意，并保证该房屋交付给甲方后，甲方能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。如因乙方原因导致甲方无法办理相关手续或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第三条交易价格

甲乙双方确认该房屋的交易总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]元整）。该价格已包含房屋本身及附属设施[可简述哪些附属设施包含在内]。

甲方应支付房款方式如下：

[详细列明支付方式，例如：甲方应于本合同签订之日起[]日内向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]元整），余款人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]元整）将于甲方获得房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起[]日内支付。/或甲方通过银行贷款方式支付，贷款尚未批准的，以贷款批准并发放至乙方指定账户为准，乙方在此期间应配合提供所需文件。]

定金（如有）：甲方应于本合同签订之日起[]日内向乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]元整）。该定金用于担保合同的履行。如甲方违约，该定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还该定金。/或无定金。

第四条费用承担

与该房屋买卖相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等，按国家及地方当时有效的税收政策规定，由[约定承担方，例如：甲方承担/乙方承担/甲乙双方按比例承担，具体比例：甲方承担百分之[]%，乙方承担百分之[]%]承担。

房屋交接前的物业管理费、水电燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等应由[承担方]结清。

办理房屋所有权转移登记所产生的登记费、评估费（如需）、测绘费、公证费（如需）以及贷款相关费用（如需），由[承担方]承担。

第五条履行期限与方式

甲方应于[约定支付首付款或定金的日期]前支付约定的款项。

乙方应于[约定交付房屋的日期]前，将符合居住条件、能够正常使用且具备合法钥匙的房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。如需延迟交付房屋，应经甲方书面同意，每延迟一日，应向甲方支付总价款[约定延迟交付违约金比例，例如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[约定最高比例，例如：百分之二十]。逾期超过[约定天数]的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房款并支付总价款[约定解除合同违约金比例，例如：百分之二十]的违约金。

甲乙双方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续，所需相关文件由[约定提供方]负责准备并提供。

第六条房屋查验与交接

在房屋正式交付前[约定天数]，甲方有权对房屋进行查验，乙方应予以配合。双方应共同对房屋状况、附属设施、钥匙等进行确认，并签署《房屋查验报告》。交接时，双方应结清相关费用，乙方将房屋钥匙、门禁卡等交给甲方，并完成水、电、气、暖等表的过户或结清手续。

第七条质量保证与瑕疵担保

乙方保证所售房屋符合国家及地方现行的建筑安全及环保标准，不存在影响居住安全的质量问题。如房屋交付后出现非因甲方使用不当造成的结构性质量问题，乙方应在合理期限内负责修复，修复期间甲方有权要求延迟交房或解除合同并要求赔偿。

第八条违约责任

除本合同已有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（一）甲方未按本合同约定支付房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[约定违约金比例，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[约定天数]的，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款[约定解除合同违约金比例，例如：百分之二十]的违约金，并承担乙方因此所受损失。

（二）乙方未按本合同约定交付房屋的，除本合同第五条约定的责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）乙方提供的房屋权属状况与事实不符，或交付的房屋存在本合同约定之外的严重影响居住的瑕疵，甲方有权解除合同，乙方应退还全部房