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个人房屋买卖合同协议2025年条款详解

甲方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿购买乙方拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（不动产权证号：[房屋不动产权证号]），该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，房屋性质为[房屋性质，如：商品房]。

第二条房屋现状与交付

1.乙方保证该房屋目前不存在任何权利限制（如查封、抵押等），房屋现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）符合约定，能够满足甲方正常居住使用需求。

2.乙方应于[具体交付日期]前，将该房屋交付给甲方，并保证房屋交付时，水、电、燃气、物业管理等费用已结清或约定由甲方承担从[具体日期]起的相关费用。

3.交付时，乙方应向甲方提供该房屋的钥匙及相关物品（如门禁卡、水电卡等），并签署《房屋交接确认书》。

第三条交易价格与付款方式

1.甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[总价款大写]元整（小写：[总价款小写]元整）。

2.该总价款已包含（或不含）[根据实际情况填写，如：契税、增值税、个人所得税等]的承担。

3.付款方式如下：

(1)定金：本合同签订之日，甲方向乙方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额大写]元整），该定金在甲方最终支付购房款时抵作房款。若甲方发生违约行为导致合同解除，该定金[选择：归乙方所有/由乙方退还甲方]。

(2)首付款：甲方应于[首付款支付日期]前，将首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额大写]元整）支付至乙方指定银行账户：户名：[乙方姓名]，账号：[乙方账号]，开户行：[开户行名称]。

(3)余款：剩余购房款人民币[余款金额]元整（大写：[余款金额大写]元整），甲方应于[余款支付条件，如：办理完毕房屋所有权转移登记手续之日/获得银行贷款审批通过之日]后[具体天数]日内支付给乙方。甲方通过[贷款方式，如：商业贷款/公积金贷款]支付该部分款项，乙方应配合甲方办理相关贷款手续，但最终是否获批及贷款金额由甲方负责，若因贷款原因导致合同无法履行，责任由甲方承担。

第四条税费承担

甲乙双方同意，与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、增值税附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等）按以下方式承担：

（根据当地政策具体约定，例如：）

*契税由甲方承担。

*增值税及附加税由甲方承担。

*个人所得税由乙方承担。

*印花税由双方各承担50%。

*其他未列明的税费，按国家及地方当时有效政策执行。

第五条过户办理

1.双方应于[过户办理前提条件，如：甲方付清全部购房款后/甲方获得贷款发放后]共同或委托乙方（甲方支付相关费用）向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

2.办理过户所需的相关文件由[甲方/乙方]准备，具体费用由[甲方/乙方]承担。

第六条违约责任

1.若甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款部分千分之[违约金比例]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付本合同总价款[违约金比例或具体金额]的违约金。

2.若乙方未按本合同第二条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款千分之[违约金比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已付购房款并支付本合同总价款[违约金比例或具体金额]的违约金。

3.若因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应退还甲方已付购房款，并按本合同总价款[违约金比例或具体金额]支付赔偿金。

4.若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，乙方有权要求甲方支付本合同总价款[违约金比例或具体金额]的违约金，乙方亦有权解除合同。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方/甲