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个人房屋买卖合同协议2025年违约责任

甲方（买方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________，联系电话：_________。

乙方（卖方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买位于_________（省/自治区/直辖市）_________市_________区_________街道_________小区_________号楼_________单元_________室（建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米，土地面积_________平方米）房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

该房屋的权属状况为：甲方保证该房屋合法拥有所有权，房屋所有权证号为：_________。该房屋目前（已/未）设定抵押，（如已设定抵押，抵押权人为_________，抵押期限自_________至_________）。（已/未）被查封或限制交易。甲方保证自本合同签订之日起，该房屋不存在任何未披露的权属瑕疵、债权债务或其他可能影响甲方顺利转移房屋所有权的问题。若因甲方原因导致该房屋无法办理过户登记或未来产生纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第二条房屋成交价格

该房屋的成交总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整。该价格包含（或不包含）房屋内部设施、装修及附属物的费用。甲方应在本合同签订后____日内，向乙方支付定金人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整。定金支付后，甲方和乙方的房屋买卖合同成立并生效。本合同履行完毕后，定金抵作购房款。

第三条付款方式

甲乙双方同意采用以下第____种方式付款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）银行按揭贷款。

甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整；剩余购房款人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________元整，由甲方以____方式（自行筹款/银行按揭贷款）于____年____月____日前支付。

第四条房屋交付

乙方应于____年____月____日或之前，将该房屋及其附属设施、装修（包括但不限于：____）按现状交付给甲方使用。交付时，双方应共同办理房屋验收手续，签署《房屋交接确认书》。交付时该房屋应具备正常居住条件（如水、电、燃气、暖气等已接通，具备通气/供暖条件），并保证甲方顺利接收。

第五条过户登记

双方同意自本合同签订之日起____日内，或自甲方付清全部购房款之日起____日内（以较晚者为准），共同向房产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。办理过户登记所需的一切税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税种及承担方式按届时有效的国家和地方税收政策执行）由____方承担（或：双方按____比例承担）。若因政府政策调整导致税费发生变化，超出原约定税费的承担，由____方负责。因办理过户登记所需的相关文件（如身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明等）由____方负责准备并提供。若因乙方原因导致该房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额万分之____的违约金，直至完成过户登记之日止。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按本合同第____条约定的违约责任处理。

第六条违约责任

（一）关于付款：

1.甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之____的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部购房款总额万分之____的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方因自身原因无法取得银行按揭贷款，或贷款审批未获批准，视为甲方未能按约定履行付款义务，应按上述第1项处理。

（二）关于房屋交付：

1.乙方未按本合同第四条约定的日期交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款万分之____的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及利息（如有），并支付全部购房款总额万分之____的违约金。

（三）关于房屋质量及权属：

1.若该房屋交付使用后，出现主体结构质量问题或因乙方原因导致的严重影响正常居住使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担修复责任。乙方应在合理期限内修复完