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2025年物业公司投诉处理制度

一、总则

为规范物业管理服务过程中的投诉处理工作，及时、有效地解决业主、使用人反映的问题，提升服务品质与客户满意度，维护和谐稳定的社区环境，依据《物业管理条例》、《消费者权益保护法》及相关法律法规，结合公司实际，制定本制度。

本制度适用于公司所辖各项目管理服务中心对业主、使用人（以下统称“客户”）就物业管理服务相关事宜所提出投诉的接收、处理、回访、分析与改进等全过程管理。所有与客户投诉处理相关的员工均须遵守本制度。

投诉处理工作遵循以下基本原则：首问负责原则，即首位接到投诉的员工应负责引导或初步处理；及时响应原则，确保投诉得到快速回应；客观公正原则，以事实为依据，公平处理；闭环管理原则，实现从受理到回访的全流程跟踪；持续改进原则，通过投诉分析驱动服务优化。

二、组织与职责

公司客户服务部是投诉处理的归口管理部门，负责建立健全投诉处理机制，监督、指导各项目管理服务中心的投诉处理工作，并定期进行汇总分析。各项目管理服务中心是投诉处理的执行责任主体，服务中心经理对本项目投诉处理工作负总责，应指定专人作为投诉处理专员，具体负责投诉的日常受理、登记、派单、跟踪、回访与归档。

工程维修部、秩序维护部、环境保洁部等专业部门根据职责分工，负责接收由客户服务部或项目管理服务中心派发的与本专业相关的投诉工单，并按要求时限完成现场核查、问题处理及结果反馈。品质管理部负责将投诉处理情况纳入服务质量考核体系，并对处理过程及结果进行监督抽查。

三、投诉渠道与受理

公司统一设立并公示多种投诉接收渠道，包括项目管理服务中心前台现场接待、公司服务热线电话、专用电子邮箱、官方微信公众号留言功能等。各渠道应保持畅通，并有明确的值守时间安排，如热线电话工作时间为每日8:30至17:30，非工作时间可通过语音留言或电子渠道提交，次日上班后统一处理。

受理投诉时，受理人员应态度热情，耐心倾听，详细记录。投诉记录需包含以下关键信息：投诉人姓名、房号、有效联系方式、投诉事项发生的时间与地点、投诉的具体内容与诉求、受理时间、受理人员工号。对于匿名投诉，如其反映问题具体、可查，也应予以受理并记录。

受理人员需对投诉事项进行初步判断。属于物业管理服务范围且事实清晰的，应直接受理；不属于物业管理服务范围或需其他机构处理的，应耐心向客户解释说明，并尽可能提供必要的指引；情况复杂或涉及重大安全隐患的，应立即向服务中心经理报告。

四、投诉分类与处理时限

根据投诉内容的性质与紧急程度，将投诉分为以下三类，并设定相应的处理时限。

紧急投诉：指涉及人身财产安全、突发性停水停电、电梯困人、火灾隐患、重大设备故障等可能立即造成严重后果的投诉。此类投诉须在受理后15分钟内响应，相关责任人赶赴现场处理，并立即上报服务中心经理及公司相关领导，处理过程需持续跟踪直至风险消除。

一般投诉：指涉及日常物业服务问题，如公共区域保洁不到位、设施设备轻微损坏报修、邻里噪音扰民、车辆停放管理问题等。此类投诉应在受理后4个工作小时内响应，并与客户预约现场核查或处理时间，原则上应在24小时内处理完毕或给出明确处理方案。

复杂投诉：指涉及历史遗留问题、权责界定模糊、需多部门协调或涉及法律纠纷的投诉，如重大工程维修方案争议、费用分摊纠纷、涉及多个业主的共有部分使用争议等。此类投诉应在受理后8个工作小时内响应，并向客户说明问题的复杂性及预计处理周期，由服务中心经理牵头组织调查、协调，处理时限一般不超过15个工作日，并需定期向客户反馈处理进展。

所有投诉的处理时限均从受理完成、工单正式建立时开始计算。若因不可抗力或客户原因导致无法在规定时限内完成，应及时向客户沟通说明，并重新约定处理时间。

五、处理流程与要求

投诉处理遵循标准化流程，具体步骤如下。

第一步，登记建档。受理人员根据客户投诉信息，在公司统一的客户服务管理系统或纸质工单上准确、完整地填写《客户投诉处理记录单》，生成唯一编号的投诉工单。

第二步，任务分派。项目管理服务中心投诉处理专员根据投诉分类和内容，将工单分派至相应的责任部门或责任人。紧急投诉需通过电话、对讲机等即时通讯方式口头通知，并补发电子工单。

第三步，调查处理。责任部门或责任人接到工单后，应在规定时限内联系客户，进行现场调查、核实情况。根据核实结果，依据法律法规、物业服务合同及公司相关规定，制定并执行处理方案。处理过程中如需其他部门配合，由首问责任部门负责协调。

第四步，过程沟通。在处理过程中，尤其是预计处理周期较长的复杂投诉，责任人应主动、定期向客户反馈处理进展，至少每48小时沟通一次，让客户知情。

第五步，结果反馈。投诉事项处理完毕后，责任人需在24小时内将处理结果详细记录在工单中，并反馈至项目管理服务中心投诉处理专员。处理结果应明确说明问题解决情况、采取的措施及相关证据（