2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产被查封时，登记机构应当办理的登记类型

是？

A、预告登记

B、异议登记

C、查封登记

D、变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是登记机构根据司法机关等有权机关的协助执行

通知书，对不动产权利进行限制的登记。A选项预告登记是为保障将来实现物权而进行

的登记；B选项异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议的登记；D

选项变更登记是因不动产权利人的姓名、名称等发生变更而进行的登记。知识点：不动

产登记类型及适用情形。易错点：容易混淆查封登记与异议登记的功能，前者是公权力

限制，后者是私权保护。

2、租赁合同中，出租人未履行维修义务导致承租人无法使用房屋的，承租人可以

主张的权利是？

A、解除合同

B、减少租金

C、继续使用并拒付租金

D、要求赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百一十三条，出租人未履行维修义务

的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，或请求减少租金。A选项解除合同

需达到根本违约程度；C选项拒付租金无法律依据；D选项赔偿损失需证明实际损害。

知识点：租赁合同中出租人的维修义务及承租人救济措施。易错点：误认为轻微维修义

务缺失即可解除合同。

3、不动产被查封后，下列关于租赁合同效力的表述正确的是？

A、查封前签订的租赁合同自动无效

B、查封后签订的租赁合同一律无效

C、查封不影响已合法成立的租赁合同效力

D、查封后承租人可主张优先购买权

2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，查封前已签订的合法租赁合同不受查封影响。A选项错误，查封

不溯及既往；B选项过于绝对，查封后签订的合同可能因无法履行而无效，但非一律无

效；D选项优先购买权在查封后受限。知识点：查封对租赁合同效力的影响。易错点：

混淆查封对合同效力和履行的不同影响。

4、房地产经纪人在协助办理查封登记时，应当重点审查的文件是？

A、买卖合同

B、租赁合同

C、法院协助执行通知书

D、房屋平面图

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记必须依据有权机关的协助执行通知书，这是登记

机构办理的核心依据。A、B选项是交易或租赁行为文件；D选项是技术性文件。知识

点：查封登记的法定要件。易错点：忽视协助执行通知书的强制性效力。

5、租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁

合同？

A、自动续期一年

B、视为不定期租赁

C、立即终止

D、需重新签订书面合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满后承租人继续

使用，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。A、C、D选

项均不符合法律规定。知识点：租赁合同的默示续租规则。易错点：误认为默示续租需

重新签订合同。

6、下列哪项不属于查封登记的法律后果？

A、限制物权变动

B、禁止出租

C、禁止抵押

D、禁止转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封主要限制物权变动（转让、抵押等），但不当然禁止出

租。A、C、D选项均为查封的直接法律后果。知识点：查封登记的效力范围。易错点：

扩大查封对债权行为（如租赁）的约束力。

2025年房地产经纪人查封登记与租赁合同管理专题试卷及解析3

7、房地产经纪人发现租赁房屋已被查封时，正确