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2025年房地产经纪人交易双方对定金与订金性质发生争议的解决路径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易双方对定金与订金性质发生争议

的解决路径专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交易双方对定金与订金性质发生争议的解决路径专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，买方支付了5万元“定金”，后因卖方原因导致合同无法履

行，买方有权主张何种权利？

A、要求卖方返还5万元

B、要求卖方双倍返还10万元

C、要求卖方赔偿实际损失

D、要求卖方支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债

务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金

的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

定金。本题中卖方违约，买方有权要求双倍返还。A选项未体现定金罚则；C选项实际

损失可能低于双倍定金；D选项违约金与定金罚则不能同时适用。知识点：定金罚则的

适用条件。易错点：混淆定金与订金的法律后果。

2、房地产经纪人在居间合同中约定“买方支付订金2万元”，后买方反悔不购房，该

款项应如何处理？

A、卖方有权不予退还

B、卖方应全额退还

C、卖方可扣除合理费用后退还

D、需通过诉讼确定归属

【答案】B

【解析】正确答案是B。“订金”不具有定金的担保性质，仅视为预付款。根据《民法

典》规定，合同解除时，预付款应当返还。A选项错误地将订金等同于定金；C选项无

法律依据；D选项争议不大无需诉讼。知识点：订金的法律性质。易错点：将“订金”误

认为具有定金效力。

3、买卖合同约定“定金10万元，违约金20万元”，因卖方违约导致合同解除，买方

可主张何种赔偿？

A、仅能要求双倍返还定金

B、仅能要求支付违约金

C、可选择适用定金或违约金

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D、可同时主张定金和违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定

金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。A、B选项限制当事人选

择权；D选项违反择一适用原则。知识点：定金与违约金的竞合处理。易错点：忽视当

事人选择权。

4、买方支付定金后，因不可抗力导致合同目的无法实现，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、卖方原额返还

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力属于法定免责事由，不适用定金

罚则。A、B选项错误适用定金罚则；D选项无法律依据。知识点：不可抗力对定金责

任的影响。易错点：混淆违约与不可抗力的法律后果。

5、房地产经纪人未明确告知定金与订金区别，导致买方损失，经纪人应承担何种

责任？

A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、违约责任

D、行政责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第33条，房地产经纪机构未

履行告知义务造成委托人损失的，应承担补充赔偿责任。A选项责任过重；C选项需有

合同约定；D选项与民事赔偿无关。知识点：经纪人的告知义务及责任。易错点：混淆

不同法律责任类型。

6、合同约定“定金以实际交付为准”，买方仅出具欠条未实际支付，后卖方违约，买

方能否主张定金权利？

A、可以主张

B、不能主张

C、可主张部分权利

D、需补交后主张

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成

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立。仅有欠条未实际交付，定金合同未生效。A、C选项忽视交付要件；D选项无法律

依据。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：混淆合同成立与生效条件。

7、卖方收到定金后，将房屋另售他人并完成过户，买方除双倍定金外还能主张什

么？