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2025年房地产经纪人居间合同的定义与法律性质专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同的定义与法律性质专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人居间合同的定义与法律性质专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人居间合同的法律性质属于？

A、委托合同

B、行纪合同

C、中介合同

D、承揽合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第961条规定，中介合同是中介人向委托

人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产

经纪人居间合同完全符合中介合同的特征。A选项委托合同是受托人处理委托人事务

的合同；B选项行纪合同是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动；D选项承揽合同

是承揽人完成工作成果的合同，均不符合居间合同特征。知识点：合同分类中的中介合

同。易错点：容易将居间合同与委托合同混淆，但居间合同的核心是提供订立合同的机

会或媒介服务，而非处理具体事务。

2、房地产经纪人在居间活动中，未促成合同成立的，能否要求支付报酬？

A、可以要求全额报酬

B、可以要求部分报酬

C、不能要求报酬，但可要求必要费用

D、既不能要求报酬也不能要求费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得

请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。A、

B选项错误在于未促成合同成立不能要求报酬；D选项错误在于可以要求必要费用。知

识点：居间合同报酬请求权。易错点：容易混淆报酬与必要费用的区别，报酬以促成合

同成立为前提，而必要费用即使未促成合同也可按约定请求。

3、房地产经纪人居间合同中，委托人”跳单”的法律后果是？

A、经纪机构无权主张任何权利

B、经纪机构有权要求支付报酬

C、经纪机构有权要求支付必要费用

D、经纪机构可要求支付报酬及必要费用

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，

利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人

支付报酬。A选项错误，法律明确保护中介人权益；C选项不完整，应支付报酬而非仅

必要费用；D选项错误，只需支付报酬。知识点：禁止”跳单”条款。易错点：容易忽视”

跳单”情况下仍需支付报酬的法律规定，而非仅必要费用。

4、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、损害赔偿责任

D、行政责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿

责任。A选项违约责任不全面；B选项侵权责任不适用；D选项行政责任是另一法律关

系。知识点：中介人如实报告义务。易错点：容易将此责任简单归为违约责任，但法律

明确规定的是损害赔偿责任。

5、房地产经纪人居间合同的成立时间是？

A、经纪机构取得营业执照时

B、委托人与经纪机构签订书面合同时

C、经纪机构开始提供居间服务时

D、委托人支付报酬时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编规定，合同自当事人意思表示一致

时成立，书面合同自双方签字或盖章时成立。A选项是经纪机构设立时间；C选项是履

行开始时间；D选项是履行时间。知识点：合同成立要件。易错点：容易混淆合同成立

与履行开始的时间点。

6、房地产经纪人在居间活动中，对委托人的商业秘密负有？

A、告知义务

B、保密义务

C、报告义务

D、审查义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第966条规定，中介人在中介活动中应当遵守法

律，遵循诚信原则，不得泄露委托人的