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2025年房地产经纪人预售资金监管政策与挪用风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预售资金监管政策与挪用风险防范专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人预售资金监管政策与挪用风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新预售资金监管政策，房地产开发企业申请使用监管账户内资金

时，必须满足的首要条件是什么？

A、企业信用评级达到AAA级

B、项目工程进度达到规定节点

C、企业资产负债率低于60%

D、取得预售许可证满6个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管的核心原则是”按工程进度拨付”，确保资金用

于项目建设。选项A信用评级是辅助参考而非必要条件；选项C资产负债率反映企业

整体财务状况；选项D时间节点不是资金使用的主要依据。知识点：预售资金监管的

工程进度控制原则。易错点：容易混淆企业资质条件与资金使用条件。

2、以下哪项不属于2025年预售资金监管账户的禁止性行为？

A、为其他项目提供担保

B、支付工程进度款

C、购买理财产品

D、偿还股东借款

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付工程进度款是监管账户的合法用途。选项A、C、D均

属于明令禁止的挪用行为。知识点：预售资金监管账户的合规使用范围。易错点：容易

忽视”购买理财产品”这种看似增值实则违规的行为。

3、房地产经纪机构在预售资金监管中的主要职责是？

A、直接管理监管账户

B、监督购房款存入监管账户

C、审批资金使用申请

D、承担资金挪用责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构的核心职责是确保购房款全额进入监管账户。选

项A、C是监管银行和住建部门的职责；选项D责任主体是开发企业。知识点：各参

与方在资金监管中的职责划分。易错点：容易混淆经纪机构与监管部门的职责边界。

4、2025年政策规定，预售资金监管期限通常截止到？

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A、项目竣工验收合格

B、购房人入住满一年

C、完成不动产首次登记

D、项目全部售罄

【答案】C

【解析】正确答案是C。完成首次登记（大产权证）标志着项目开发基本完成，是

监管解除的法定节点。选项A竣工验收只是中间环节；选项B入住时间不统一；选项

D售罄与监管解除无直接关联。知识点：预售资金监管的解除条件。易错点：容易混淆

竣工验收与产权登记的法律意义。

5、发现开发企业挪用预售资金时，房地产经纪人应首先采取的行动是？

A、立即向媒体曝光

B、向住建部门举报

C、通知购房业主

D、暂停销售代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。向主管部门举报是法定救济途径。选项A可能引发群体事

件；选项C需要配合政府部门进行；选项D是后续措施。知识点：资金挪用的举报处

理流程。易错点：容易忽视举报的优先顺序。

6、以下哪种情况可以申请预售资金”差异化监管”？

A、企业获得省级以上奖项

B、项目为保障性住房

C、企业无不良信用记录

D、项目采用装配式建筑

【答案】C

【解析】正确答案是C。差异化监管主要依据企业信用状况。选项A奖项非监管考

量因素；选项B保障房通常适用更严格监管；选项D建筑工艺不影响监管标准。知识

点：预售资金差异化监管的适用条件。易错点：容易混淆企业荣誉与信用记录的区别。

7、监管银行在预售资金监管中的核心职责是？

A、审核开发企业资质

B、监督资金流向

C、评估项目可行性

D、协调购房贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管银行的核心职能是资金流向监控。选项A、C是住建

部门职责；选项D属于银行常规业务。知识点：监管银行的职责定位。易错点：容易混

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