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2025年房地产经纪人预告登记在房地产投资信托基金（REITS）中的基础作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在房地产投资信托基金

（REITs）中的基础作用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在房地产投资信托基金（REITs）中的基础作用专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、预告登记在REITs资产收购中的核心法律功能是什么？

A、确保标的物物理交付

B、保障未来物权变动请求权

C、完成资产所有权转移

D、规避税收风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心功能是保全债权请求权，确保未来物权变

动的实现。A选项错误，预告登记不涉及物理交付；C选项错误，预告登记是临时性措

施，不直接转移所有权；D选项错误，税收规避需通过其他法律安排。知识点：预告登

记的法律效力。易错点：混淆预告登记与正式登记的功能差异。

2、REITs项目采用预告登记的主要风险防范对象是？

A、市场波动风险

B、开发商违约风险

C、标的物被处分风险

D、利率变动风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的核心价值在于防止标的物被第三方善意取得。A、

B、D选项属于市场或信用风险，需通过其他手段管理。知识点：预告登记的排他效力。

易错点：忽视预告登记对物权变动顺序的固定作用。

3、根据《民法典》，预告登记的有效期最长为？

A、3个月

B、6个月

C、自能够进行不动产登记之日起90日内

D、自登记之日起1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定预告登记后债权消灭或自能够进行

不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、D选项均不符合法律

规定。知识点：预告登记的时效性。易错点：混淆预告登记与异议登记的期限规定。

4、REITs底层资产办理预告登记的必要前提是？

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A、完成尽职调查

B、签署正式买卖合同

C、支付全部价款

D、取得发改委批文

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记需基于有效的债权合同，REITs交易中通常指买

卖合同。A、C、D选项虽是交易流程环节，但非预告登记的法律要件。知识点：预告

登记的成立要件。易错点：忽视合同关系对预告登记的基础性作用。

5、预告登记对REITs资产估值的影响主要体现在？

A、直接提升资产账面价值

B、降低资产处置不确定性

C、增加折现率

D、减少运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记通过锁定资产权属，降低未来处置风险，间接影

响估值。A、C、D选项与预告登记无直接关联。知识点：预告登记的金融价值。易错

点：混淆法律保障与财务指标的直接关系。

6、REITs项目中，预告登记与抵押权登记的优先关系是？

A、预告登记优先于抵押权

B、抵押权优先于预告登记

C、按登记时间先后确定

D、二者无优先级比较

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定预告登记后，未经预告登记权利人同意处分

不动产不发生物权效力，故优先于后设抵押权。B、C、D选项均违反该原则。知识点：

预告登记的顺位效力。易错点：忽视预告登记的物权对抗效力。

7、商业地产REITs办理预告登记的典型场景是？

A、存量资产收购过渡期

B、新开发项目建设期

C、资产运营阶段

D、基金清算期

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记多用于资产交割前的过渡期保障。B、C、D阶段

通常涉及其他登记类型。知识点：REITs交易流程中的登记应用。易错点：混淆不同交

易阶段的登记需求。

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8、预告登记失效后，REITs项目应采取的补救措施是？

A、重新进行尽职调查

B、立即办理正式登记

C、与原权利人重新签约

D、向法院申请保全

【答案】B

【解析】正确答案是B