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2025年房地产经纪人协议出让土地申请与审批程序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人协议出让土地申请与审批程序专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人协议出让土地申请与审批程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，协议出让方式主要适用于哪类建设用地？

A、商业用地

B、工业用地

C、商品住宅用地

D、旅游娱乐用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，只有

符合特定条件的工业、基础设施、公益设施等用地才可以采用协议出让方式。商业、商

品住宅和旅游娱乐用地必须采用招标、拍卖或挂牌方式出让。知识点：协议出让的适用

范围。易错点：容易混淆协议出让与招拍挂的适用范围，特别是工业用地与其他经营性

用地的区别。

2、协议出让土地的申请主体通常是？

A、个人

B、房地产开发企业

C、需要使用土地的具体建设项目单位

D、地方政府土地储备机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。协议出让的申请主体必须是具体的建设项目单位，因为协议

出让是基于特定建设项目的需要。个人和普通房地产企业不能直接申请协议出让土地，

土地储备机构是土地的供应方而非申请方。知识点：协议出让的申请主体资格。易错点：

容易误认为任何企业都可以申请协议出让，忽视了”具体建设项目”这一前提条件。

3、协议出让土地的最低价确定依据是？

A、市场评估价

B、基准地价

C、土地取得成本

D、不低于基准地价的70%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让最低价不

得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当

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缴纳的有关税费之和，且不得低于基准地价的70%。知识点：协议出让价格确定原则。

易错点：容易混淆协议出让价与市场评估价的关系，忽视了协议出让的价格保护机制。

4、协议出让土地的审批权限属于？

A、县级人民政府

B、市级人民政府

C、省级人民政府

D、国土资源部

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据土地管理法规定，协议出让土地的审批权限在市、县人

民政府，具体由市、县国土资源管理部门组织实施。知识点：土地出让审批权限划分。

易错点：容易误认为土地审批都需要省级以上部门批准，实际上大部分协议出让由市县

级政府审批。

5、协议出让土地的公示期不得少于？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《协议出让国有土地使用权规范》规定，协议出让结果必须

在土地市场和相关媒体公示，公示期不得少于10日。知识点：协议出让公示要求。易

错点：容易与招拍挂的公示期混淆，招拍挂的公示期通常更长。

6、协议出让土地合同签订后，受让方应在多长时间内付清全部土地出让金？

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有土地使用权出让合同》示范文本，受让方应在

合同签订后60日内付清全部土地出让金。特殊情况经批准可分期付款，但首付款比例

不得低于50%。知识点：土地出让金支付期限。易错点：容易忽视具体时间要求，误以

为可以随意延期支付。

7、协议出让土地的起始程序是？

A、发布出让公告

B、用地单位提出申请

C、地价评估

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D、编制出让方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。协议出让的起始程序是用地单位根据项目建设需要向国土

资源管理部门提出用地申请，然后才能启动后续程序。知识点：协议出让程序流程。