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2025年物业消防安全检查自查报告

为全面贯彻落实《中华人民共和国消防法》及《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规要求，切实加强本小区消防安全管理，消除火灾隐患，我司于2025年3月1日至3月31日组织专项工作组，对管辖范围内的XX小区（总建筑面积28.6万平方米，含12栋高层住宅、2栋商业综合体及1个地下车库）开展了全方位、全流程的消防安全自查工作。现将自查情况报告如下：

一、自查组织与实施情况

本次自查工作由物业服务中心统筹，成立了以项目经理为组长、安全管理部经理为副组长，工程维修部、秩序维护部、环境服务部及各楼栋管家为成员的专项工作组，明确分工协作、责任到人的工作原则。工作组下设资料审核组（负责查阅消防档案、巡查记录等台账）、现场检查组（负责设施设备及重点区域实地检查）、隐患整改组（负责问题跟踪与闭环管理），并制定《2025年消防安全自查清单》，涵盖消防设施、管理机制、宣传培训等3大类27项具体检查内容。自查期间累计召开专题会议4次，开展联合检查12次，覆盖小区公共区域、业主户内（抽样检查300户）、商业租户（共42家）及地下车库（车位1200个）等全部消防重点区域。

二、消防设施设备运行状况检查

（一）消防控制室与报警系统

小区消防控制室配备2名持证值班人员（均持有建（构）筑物消防员证），实行24小时双人值班制度。经检查，火灾自动报警系统主机运行稳定，3月15日联动测试显示，12栋住宅楼及商业综合体共1200个烟感探测器、200个手动报警按钮信号均能实时传输至控制室，报警响应时间≤10秒。但3号楼2层1个烟感探测器存在误报问题（近期3次非人为触发报警），经技术排查为探测器积尘导致灵敏度异常，已现场清理并调试。

（二）自动灭火与供水系统

自动喷水灭火系统方面，地下车库、商业综合体共600个喷淋头外观完好，3月20日选取3个区域进行末端试水测试，压力均≥0.05MPa，水流指示器、报警阀动作正常。消火栓系统覆盖全部公共区域，共设置室内消火栓240个、室外消火栓8个，检查发现5号楼3层1个消火栓箱门变形（因装修搬运材料碰撞导致），箱内水带、水枪齐全但水带接口轻微老化；地下车库B2区1个室外消火栓阀门密封不严，存在滴水现象。以上问题已分别安排工程人员更换箱门、水带接口及维修阀门，3月25日前完成整改。

（三）应急疏散与防排烟系统

小区共设置疏散楼梯24部、安全出口36个，疏散通道宽度均符合高层住宅≥1.1米、商业≥1.4米的标准。应急照明灯具共800盏，3月22日断电测试显示，95%灯具持续照明时间≥30分钟，仅2号楼负1层1盏灯具因电池老化提前熄灭（已更换）。疏散指示标志共600块，其中4块因LED灯珠损坏不亮（集中在商业综合体3层），已同步更换。防烟楼梯间正压送风系统运行正常，3月28日对1号楼、7号楼楼梯间进行风速测试，风速均≥0.7m/s；地下车库机械排烟系统启动后，各防烟分区排烟量达标（设计值12000m3/h，实测12500-13000m3/h）。

（四）灭火器材与特殊场所设备

小区共配置灭火器586具（4kg干粉灭火器为主），检查发现12具压力不足（集中在商业租户仓库区域）、8具筒体锈蚀（地下车库角落），已全部更换并建立每月一检台账。配电房、消防水泵房等重点机房配置二氧化碳灭火器24具，状态均正常。电动车集中充电区域（共4处，设充电桩120个）安装了独立烟感报警器及自动断电保护装置，3月26日模拟过载测试，装置均能在3秒内切断电源并报警。

三、消防安全管理机制落实情况

（一）制度建设与责任落实

已建立《消防安全管理制度》《消防控制室值班制度》《消防设施维护保养制度》等12项制度，明确项目经理为第一责任人、安全管理部经理为直接责任人、各部门负责人为区域责任人的三级责任体系。2025年已签订《消防安全责任书》112份（覆盖全体员工及商业租户），其中商业租户新增5家（2025年1月入驻）均已补签。

（二）日常巡查与隐患整改

秩序维护部每日开展2次消防巡查（白班、夜班各1次），2025年1-2月巡查记录共620份，检查发现并整改问题43项（主要为消防通道临时堆放杂物、电动车违规充电）。本次自查重点核查巡查记录完整性，发现2月15日、2月28日部分巡查表未标注具体时间（仅写夜间），3月5日1份记录无巡查人员签字，已对相关责任人进行通报批评并开展记录填写培训，自3月起实行电子巡查系统（通过手机APP实时上传定位、照片及问题描述），确保记录可追溯。

（三）消防档案与演练记录

消防档案包含建筑平面图、消防设施台账、培训演练记录等10类资料，其中设施台账已更新至2025年3月（记录32项设施维修保养情况）。2025年1月组织消防演练1次