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2025年物业管理师执业考试《物业管理法规与实务》备考题库及参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：B

解析：《物业管理条例》第十二条规定，筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的决定，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且业主人数占总人数2/3以上的业主同意。

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主分摊”，但部分业主以“未使用路灯”为由拒交。根据《民法典》，正确的处理方式是（）。

A.业主仅需分摊实际使用部分的费用

B.公共区域照明属于共有设施，费用由全体业主分摊

C.物业服务企业承担未使用部分的费用

D.由业主委员会协商减免

答案：B

解析：《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。公共区域照明属于共有部分，费用应由全体业主按比例分摊。

3.物业服务企业发现业主违规将住宅改为经营性用房，正确的处理流程是（）。

A.直接拆除违规设施

B.立即停水停电强制整改

C.劝阻并报告相关行政主管部门

D.要求业主委员会罚款

答案：C

解析：《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

4.某小区电梯因维护不当发生故障，造成业主王某受伤。根据《特种设备安全法》，责任主体应为（）。

A.电梯生产厂家

B.物业服务企业（电梯使用单位）

C.电梯维修公司

D.业主委员会

答案：B

解析：《特种设备安全法》第三十八条规定，特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。

5.业主大会会议召开前，物业服务企业未按规定公示会议内容，违反了（）。

A.《物业管理条例》关于信息公开的规定

B.《民法典》关于业主知情权的规定

C.《业主大会和业主委员会指导规则》关于程序规范的规定

D.以上均正确

答案：D

解析：《物业管理条例》第六条规定业主有权监督物业服务企业履行合同；《民法典》第二百七十八条要求业主大会决定应依法公示；《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条明确会议内容需提前15日公示。

6.物业服务合同终止时，原物业服务企业拒不移交资料，业主委员会可采取的法律措施是（）。

A.向法院申请强制执行

B.自行撬锁获取资料

C.要求公安机关介入

D.拒付未结物业费

答案：A

解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会；拒不移交的，业主委员会可向法院起诉，申请强制执行。

7.某小区公共绿化被部分业主私占种菜，物业服务企业正确的处理方式是（）。

A.直接铲除蔬菜并恢复绿化

B.张贴通知要求限期整改，逾期未改则报告城管部门

C.组织其他业主集体投诉

D.从业主物业费中扣除整改费用

答案：B

解析：《物业管理条例》第四十五条规定，对破坏公共环境的行为，物业服务企业应先劝阻，劝阻无效的，及时向有关行政管理部门（如城管）报告，由行政部门依法处理。

8.根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用可从维修资金中列支的是（）。

A.业主自用阳台的维修费用

B.小区围墙因台风倒塌的修复费用

C.物业服务企业办公设备的更换费用

D.业主私装电梯的维护费用

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。小区围墙属于共用部位，台风导致的损坏可申请使用维修资金。

9.业主李某未按合同约定缴纳物业费，物业服务企业起诉时，李某提出“未享受服务”的抗辩。法院应（）。

A.支持李某，因未实际享受服务

B.驳回李某，因物业服务具有公共属性

C.要求双方协商减免

D.认定合同无效

答案：B

解析：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》