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2025年物业管理师考试物业管理与房地产法规试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）

1.根据《物业管理条例》，下列关于业主大会表决规则的表述中，正确的是（）。

A.选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主同意

B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主同意

C.改建小区公共道路需经专有部分占建筑物总面积3/4以上且人数3/4以上的业主同意

D.制定管理规约需经专有部分占建筑物总面积1/3以上且人数1/3以上的业主同意

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费用按建筑面积每月2.5元/㎡收取”，业主张某以“未享受电梯服务（其居住1楼）”为由拒交物业费。根据《民法典》及相关法规，正确的处理方式是（）。

A.张某有权拒交，因未实际使用电梯

B.张某无权拒交，物业费包含公共区域维护成本，与是否使用特定设施无关

C.张某可减半缴纳，因电梯服务非其必需

D.需业主大会重新表决物业费标准后确定

3.某住宅项目交付后，开发商未按规划建设小区老年活动中心。业主委员会要求开发商履行义务，依据的核心法规是（）。

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《民法典》物权编

D.《建设工程质量管理条例》

4.物业服务企业将小区公共电梯广告收益纳入企业经营收入，未公示也未分配。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该行为违反了（）。

A.公共收益应主要用于补充专项维修资金的规定

B.公共收益需经业主大会同意方可使用的规定

C.公共收益需单独列账并定期公示的规定

D.公共收益归全体业主所有的规定

5.业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，相邻业主李某以“影响生活安宁”为由起诉。法院判决的关键依据是（）。

A.《物业管理条例》关于“禁止住宅商用”的规定

B.《民法典》关于“业主将住宅改变为经营性用房需经有利害关系业主一致同意”的规定

C.《治安管理处罚法》关于“扰民行为”的处罚条款

D.《城市房地产管理法》关于“房屋用途变更登记”的要求

6.某小区专项维修资金账户余额不足首期归集额的30%，根据规定，业主委员会应当（）。

A.立即组织召开业主大会，讨论续筹方案

B.向物业所在地街道办事处申请使用应急维修资金

C.要求物业服务企业垫付维修费用

D.直接从公共收益中划转补足

7.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区并继续收费。业主委员会可采取的合法措施是（）。

A.组织业主强行驱逐物业服务企业人员

B.向法院提起诉讼，要求其退出并移交资料

C.停止支付物业费直至其退出

D.向公安机关报案，以“非法侵占”追究刑事责任

8.某小区因开发商原因未按约定建设垃圾分类设施，导致业主与物业服务企业就垃圾清理责任产生争议。根据《固体废物污染环境防治法》，垃圾清理的首要责任主体是（）。

A.业主

B.物业服务企业

C.开发商

D.街道办事处

9.业主委员会委员李某因长期拖欠物业费被业主联名要求罢免。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，罢免程序需（）。

A.经专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主同意

B.经业主委员会半数以上委员同意

C.经业主大会会议表决通过，且表决程序符合议事规则

D.由街道办事处直接作出罢免决定

10.物业服务企业在小区内设置快递柜并收取场地费，该收入的归属是（）。

A.物业服务企业所有，因提供场地管理

B.全体业主所有，因快递柜占用公共区域

C.业主委员会所有，因由其同意设置

D.社区居委会所有，因属基层管理范畴

11.某小区业主大会未依法备案，其作出的“解聘原物业、选聘新物业”的决议效力为（）。

A.无效，因业主大会未备案不具备主体资格

B.有效，备案仅为程序性要求，不影响决议实质效力

C.效力待定，需补备案后生效

D.部分有效，解聘原物业有效，选聘新物业无效

12.业主张某在装修时拆除承重墙，物业服务企业发现后应首先（）。

A.立即报警，由公安机关处理

B.要求张某恢复原状，拒不改正的向住建部门报告

C.自行组织修复，费用由张某承担

D.向业主委员会报告，由业主委员会起诉

13.根据《物业服务收费管理办法》，实行政府指导价的物业服务收费标准调整需（）。

A.由物业服务企业自行调整并公示