2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计算专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计

算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减少

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而减少，因此前期还款压力大，后期逐渐减少。A选项是等额本息的特点；

C选项错误，等额本金的总利息通常低于等额本息；D选项错误，等额本金更适合收入

稳定且前期还款能力强的借款人。知识点：等额本金还款法的特点。易错点：混淆等额

本金与等额本息的特点。

2、房产投资回报率计算中，租金收益率的主要影响因素是？

A、房产购买价格

B、房产面积

C、房产地段

D、房产装修成本

【答案】A

【解析】正确答案是A。租金收益率=年租金收入/房产购买价格，因此房产购买

价格是主要影响因素。B、C、D选项可能间接影响租金或价格，但不是直接计算因素。

知识点：租金收益率的计算。易错点：忽略租金收益率的直接计算公式。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，总利息支出通常如何？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于前期偿还本金较多，利息随剩余本金

减少而减少，因此总利息支出通常低于等额本息。知识点：等额本金与等额本息的利息

比较。易错点：误认为两种还款方式的总利息相同。

4、房产投资回报率中，资本回报率主要衡量的是？

2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计算专题试卷及解析2

A、租金收入

B、房产增值收益

C、贷款利息支出

D、物业管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本回报率主要衡量房产增值带来的收益，而非租金收入。

A、C、D选项与租金或成本相关，不属于资本回报率的范畴。知识点：资本回报率的

定义。易错点：混淆资本回报率与租金收益率。

5、等额本金还款法中，每月还款金额的变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、无规律变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法中，每月偿还的本金固定，利息逐月减少，

因此每月还款金额逐月递减。知识点：等额本金还款法的还款特点。易错点：误认为每

月还款金额固定。

6、房产投资回报率计算中，净收益率通常考虑的是？

A、毛租金收入

B、扣除成本后的净收入

C、房产增值部分

D、贷款本金偿还

【答案】B

【解析】正确答案是B。净收益率是扣除运营成本后的净收入与房产价值的比率，更

能反映实际收益。A选项未扣除成本；C、D选项与净收益率无关。知识点：净收益率

的计算。易错点：忽略成本扣除。

7、等额本金还款法适合的人群是？

A、收入不稳定的自由职业者

B、前期收入高、后期收入可能减少的借款人

C、收入稳定的工薪阶层

D、收入较低的年轻人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法前期还款压力大，适合前期收入高、后期

收入可能减少的借款人。A、C、D选项更适合等额本息还款法。知识点：等额本金还

款法的适用人群。易错点：混淆还款方式与收入类型的匹配。

2025年房地产经纪人等额本金还款法与房产投资回报率计算专题试卷及解析3

8、房产投资回报率中，租金收益率与资本回报率的关系是？

A、两者相同

B、租金收益率反映短期收益，资本回报率反映长期收益

C、资本回报率反映短期收益，租金收益率反映长期收益

D、两者无