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2025年房地产经纪人共有不动产交易登记的特殊规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有不动产交易登记的特殊规定专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人共有不动产交易登记的特殊规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、夫妻双方共同购买不动产，登记在一方名下，该不动产的性质应如何认定？

A、个人财产

B、夫妻共同财产

C、按份共有财产

D、集体所有财产

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，

除另有约定外，均属于夫妻共同财产。即使登记在一方名下，只要是在婚姻期间购买且

无特殊约定，仍应认定为夫妻共同财产。A选项错误，忽略了婚姻关系这一关键因素；

C选项错误，夫妻共同财产通常是共同共有而非按份共有；D选项明显不符合题意。知

识点：夫妻共同财产的认定标准。易错点：容易混淆登记名义人与实际权利归属。

2、按份共有人转让其享有的共有份额时，其他共有人享有何种权利？

A、优先购买权

B、抵押权

C、撤销权

D、代位权

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第305条规定，按份共有人可以转让其享有的共

有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。B、C、D选

项均与共有份额转让无关。知识点：按份共有的优先购买权。易错点：容易将优先购买

权与共同共有中的处分权混淆。

3、共同共有人处分共有不动产，除全体共有人同意外，还需满足什么条件？

A、经公证机关公证

B、办理不动产登记

C、经占份额三分之二以上共有人同意

D、无需其他条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，共同共有人处分共有不

动产的，应当经全体共同共有人同意，并共同申请不动产登记。A选项不是法定条件；

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C选项适用于按份共有而非共同共有；D选项忽略了登记这一法定程序。知识点：共有

不动产处分的程序要求。易错点：容易忽视登记程序的重要性。

4、因继承取得的不动产，多个继承人共同继承时，该不动产的共有性质为？

A、按份共有

B、共同共有

C、个人所有

D、集体所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，继承开始后，遗产分割前，多个继承

人对遗产形成共同共有关系。A选项错误，按份共有通常需要明确份额；C、D选项明

显不符合继承情形。知识点：遗产分割前的共有性质。易错点：容易混淆继承开始与遗

产分割的时间节点。

5、共有人对共有不动产没有约定为按份共有还是共同共有，或者约定不明确的，应

如何认定？

A、视为按份共有

B、视为共同共有

C、由登记机关认定

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第308条规定，共有人对共有的不动产或者动产

没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，

视为按份共有。但题目未提及家庭关系例外，故默认为共同共有。A选项忽略了家庭关

系这一特殊情形；C、D选项不是法定认定方式。知识点：共有性质的推定规则。易错

点：容易忽略家庭关系这一例外情形。

6、夫妻一方擅自处分共同共有的不动产，第三人善意取得的，该处分行为效力如

何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第311条规定，善意取得制度适用于无权

处分情形，第三人善意取得的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。B、C、D

选项均不符合善意取得的法律效果。知识点：善意取得制度在共有不动产中的适用。易

错点：容易混淆无权处分与善意取得的关系。

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7、按份共有人对共有