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2025年物业消防安全隐患排查整改自查报告

2025年1月至3月，XX物业服务中心严格依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》及地方消防主管部门相关要求，组织安保部、工程部、客服部等多部门联合开展全辖区消防安全隐患排查整改专项行动。本次排查覆盖XX小区12栋高层住宅（32层至45层）、2栋商业综合体（地上5层、地下2层）、2个地下车库（总车位1200个）及设备间、强弱电井等重点区域，累计投入排查人员68人次，排查时长216小时，发现并记录隐患123项，完成整改118项，剩余5项已明确整改期限并落实临时管控措施。现将具体情况报告如下：

一、隐患排查具体情况

（一）公共区域消防隐患

1.疏散通道与安全出口：排查发现3栋住宅楼（3号楼、7号楼、9号楼）12层至20层消防通道存在业主堆放纸壳箱、旧家具等杂物现象，累计占用通道长度18.6米；2处安全出口（商业综合体2层东侧、5号楼1层西侧）因商户装修临时堆放建材，导致门体开启角度不足90度；1处防火门（8号楼15层）闭门器损坏，门体长期处于开启状态。

2.消防设施设备：48个室内消火栓箱存在玻璃破损（12个）、水带缺失（8个）、接口锈蚀（28个）问题，其中2号楼18层消火栓箱被业主私装鞋柜完全遮挡；15个手动火灾报警按钮失效（按动后无信号反馈），主要分布于地下车库B1层；3个应急照明灯（商业综合体3层、地下车库B2层2处）持续闪烁或不亮，20个安全出口指示灯方向标识错误（箭头指向墙体）。

3.电气线路与用火管理：商业综合体4层2家餐饮商户（XX小馆XX奶茶店）存在私拉电线为后厨设备供电现象，线路未穿管保护且与燃气管道交叉；5号楼2单元11层至25层弱电井内强电线路与网线混扎，部分线路绝缘皮老化；3处公共区域（1号楼入口雨棚、地下车库B1层充电桩旁、商业综合体连廊）违规设置露天吸烟点，未配置防火烟灰桶。

（二）商铺及经营性场所隐患

1.用火用电安全：商业综合体内11家商户（占比37%）存在消防问题，其中3家餐饮商户（XX火锅店XX烧烤店XX甜品店）厨房排油烟管道未定期清洗（最近清洗记录为2024年6月），管道内壁油垢厚度超过3毫米；2家美甲店（XX美甲XX美妆）使用酒精、甲油胶等易燃物品未单独存放，与加热设备（烤灯）间距不足1米；1家儿童乐园（XX亲子园）为增加游玩区域，将原本设置的2个安全出口封堵1个，仅保留1处宽度0.8米的通道。

2.装修改造违规：2家新入驻商户（XX便利店XX宠物店）装修时未向物业报备消防设计方案，擅自拆除原有的1处防火卷帘（商业综合体2层），并将疏散通道宽度由1.4米缩减至1.1米；1家培训机构（XX教育）在4层教室吊顶内使用泡沫板作为隔音材料（燃烧性能等级B3级），不符合《建筑内部装修设计防火规范》要求。

3.消防设施维护：5家商户（XX超市XX药店及3家服饰店）未按要求配置灭火器材，其中XX超市作为人员密集场所，仅在收银台放置1具2kg灭火器（应配置4具4kg灭火器）；2家餐饮商户厨房未设置灭火毯（XX小馆）和燃气泄漏报警装置（XX烧烤店）。

（三）地下车库消防隐患

1.车辆停放管理：地下车库B1层、B2层共发现32处车辆违规停放现象，其中18辆私家车占用消防车道（宽度不足4米），5辆电动车（含2辆电动三轮车）停放在防火卷帘下方，9辆工程车（装修期间临时入场）未按指定区域停放，堵塞B2层1处安全出口。

2.消防设施状态：地下车库8处防火分区标识牌缺失（B1层5处、B2层3处），导致分区边界不清晰；6个车库排风扇（B2层）因长期未清理，电机积灰严重，启动后转速低于额定值60%；3处车库应急照明配电箱（B1层2处、B2层1处）进线端接线松动，存在短路风险。

3.电动车充电管理：车库内设置的2处集中充电区域（各20个充电接口）存在3个充电插座接触不良（冒火花），5辆电动车未拔充电插头持续充电超12小时；2处非充电区域（B1层角落、B2层电梯口）发现业主私拉插线板充电现象，线路横跨车道且未做绝缘防护。

（四）高层住宅户内隐患

通过入户宣传与日常巡查结合，重点排查200户业主（占总户数15%），发现以下问题：45户存在飞线充电现象（从阳台、窗户牵拉电线至楼下为电动车充电），其中12户电线老化破损；32户在厨房燃气管道旁堆放纸制品、塑料瓶等易燃物（间距小于0.5米）；21户将消防逃生窗加装防盗网（未设置可开启的逃生口）；18户在入户门处加装防盗门（与原防火门间距不足0.6米，影响疏散）；15户私改燃气管道（将明管改为暗埋，未通过燃气公司验收）。

（五）特殊场所隐患

1.设备间管理：小区消防控制室（1处）值班记录存在漏填现象（2月15日、2月28日无值班人员