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房屋招租招标文件

（[项目名称]）

致意向承租人：关于[项目名称]房屋招租的邀请

尊敬的意向承租人：

为确保[项目名称]（以下简称“本物业”）的租赁过程公开、公平、公正，并最终选择最符合我方期望的承租人，实现物业价值最大化与双方共赢，我方（[招租方名称/业主名称]，以下简称“我方”或“本招租方”）决定对本物业采取公开招标方式进行招租。

本文件作为本次招租的正式招标文件，详细阐述了本物业的基本情况、租赁条件、投标要求、评审标准及相关流程。敬请意向承租人仔细研读，并据此准备和提交投标文件。我方期待与信誉良好、实力雄厚、经营理念契合的承租人携手，共同提升本物业的使用效益与品牌价值。

一、项目概况与租赁条件

（一）物业基本情况

1.物业名称：[项目名称]（请意向承租人自行替换或补充具体物业俗称）

2.物业地址：[详细地址，包括街道、门牌号等]

3.物业类型：[例如：商业办公楼、retail商铺、工业厂房、仓储用房、住宅等，请明确]

4.建筑面积：约[汉字大写]平方米（最终以双方确认的实际测量面积或不动产权属证明登记面积为准）。其中，各功能区域面积可简述：[例如：地上X层，地下X层，主要功能区为……]

5.物业现状：[例如：毛坯、简装、精装、现有装修及设施设备情况（可另附清单）、目前是否空置等，请详细描述]

6.权属状况：招租方对本物业拥有合法的出租权，相关权属证明文件[可说明是否提供查阅或作为附件]。

7.主要用途限制：[明确物业的规划用途及招租方允许的经营范围，例如：办公、商业零售（不含餐饮）、科技研发等。超出此范围的用途需特别申请并经我方书面同意]。

（二）租赁期限

1.本物业租赁期限为[汉字大写]年。

2.租赁期满，在同等条件下，本次中标承租人享有优先承租权，但需在租赁期满前[例如：三个月]书面通知我方并另行协商签订新的租赁合同。

（三）租金及支付方式

1.租金底价：人民币[汉字大写]元/月（或元/平方米/月，以此为基础计算总租金）。意向承租人的投标报价不得低于此底价。

2.租金支付周期：[例如：按月、按季度、按半年、按年]支付。

3.租金支付方式：[例如：银行转账至招租方指定账户]。

4.租金递增方式：[例如：每年在上一年租金基础上递增X%；或每X年递增一次，递增幅度为X%；或固定租金不变等，请明确]。

5.履约保证金：相当于[例如：两个月、三个月]租金金额的履约保证金。

6.首期租金及履约保证金：中标人应在收到中标通知书后[例如：七个工作日]内，向招租方支付首期租金及履约保证金。

（四）其他重要租赁条件

1.免租期：[如有，请明确免租期时长，例如：X个月，用于装修筹备等，并明确免租期起算时间及免租范围（仅免租金，还是包含其他费用）]。

2.装修要求：承租人如需对物业进行装修改造，方案须事先报我方审核批准，装修过程须遵守国家及地方相关规定，并承担全部费用。装修标准[可提出基本要求或提示需符合消防规范等]。

3.物业管理：[例如：由招租方指定的物业公司统一管理，或由承租人自行负责内部管理并遵守大厦/园区统一管理规定]。物业管理费标准及支付方式[明确]。

4.其他费用：租赁期内，物业所发生的水、电、燃气、暖气、通讯、网络、有线电视、[及其他相关费用，如空调费、公摊水电费等]由[承租人承担/双方约定分担方式]。

5.租赁用途的变更：未经招租方书面同意，承租人不得擅自改变物业的租赁用途。

二、投标人须知

（一）合格投标人的资格要求

1.具有独立法人资格的企业单位、或具有完全民事行为能力的自然人、或其他合法组织。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有履行合同所必需的专业技术能力和资金实力。

4.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录或不良信用记录。

5.[可根据物业特性增加其他特定要求，例如：具有相关行业运营经验、具备特定资质等]。

（二）投标文件的组成与要求

意向承租人应提交完整的投标文件，至少包含以下内容（所有文件需加盖投标人公章，如为自然人则签字并按手印）：

1.投标函：包括对投标文件真实性、合法性的声明，对招标文件各项条款的响应与承诺。

2.法定代表人/负责人身份证明及授权委托书：如投标人代表非法定代表人/负责人，需提供授权委托书。

3.资格证明文件：

*企业法人：营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（若有）、税务登记证复印件（若有），或三证合一后的营业执照副本复印件。

*自然人：身份证复印件。

*其他组织：提供合法注册或设立的证明文件。

4.投标报价单：需明确投标的月租金（或单位面积租金）、年租金总额、租金递增