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二手房违约交房告知书模板

致：张某某（身份证号：11010519800101XXXX）

就您与我方于2022年5月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：CW20220515001，以下简称“合同”）项下房屋交付事宜，现依据合同约定及相关法律规定，向您郑重函告如下：

一、合同核心条款及履约背景

根据合同第二条“房屋基本情况”约定，您转让的房屋位于北京市朝阳区东四环中路37号延静西里小区1号楼2单元502室（不动产权证号：京（2022）朝不动产权第0012345号，建筑面积89.62平方米）；合同第四条“成交价格、付款方式”约定，房屋总价款为人民币580万元（大写：伍佰捌拾万元整），我方已按约支付首付款350万元（2022年5月20日支付定金20万元，2022年6月1日支付首付款330万元），剩余230万元通过银行贷款方式支付（贷款已于2023年3月10日发放至您指定账户：中国工商银行北京光华路支行，账号：6222020200012345678）；合同第六条“房屋交付”明确约定，您应于2023年4月30日前完成房屋交付，交付标准包括：结清全部物业服务费、供暖费、水电费等相关费用；迁出房屋内全部户籍；向我方移交房屋钥匙4把、门禁卡3张、电卡（剩余电量1200度）、燃气卡（剩余燃气费800元）、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》原件及不动产权证书原件（注：不动产权证书已于2023年2月25日由您配合完成过户登记，现登记权利人为我方）。

二、违约事实及具体情节

截至本函出具之日（2023年7月15日），您仍未履行房屋交付义务，已构成根本违约。具体违约行为如下：

1.未按约定期限交付房屋：合同约定交房日为2023年4月30日，但截至该日，您以“租客未搬离”为由拒绝交房（见2023年4月28日微信聊天记录，您发送消息：“租客说要住到5月10号，我跟他协调过但没用，可能得延后”）；

2.未解决租客占用问题：2023年5月10日，我方至房屋现场核查，发现实际占用人为李某某（自称与您签订《房屋租赁合同》，租期至2023年6月30日），您未提前告知我方该租赁关系存在，且未按《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，向我方披露“买卖不破租赁”的法律风险；

3.多次催告仍未履行：我方分别于2023年5月12日（书面催告函，EMS单号：1183210000001）、2023年5月25日（电话沟通，通话时长12分37秒，录音存证）、2023年6月10日（现场面谈，地点：延静西里小区物业办公室，参与人：您、我方代理人王某某、物业经理赵某某）要求您立即腾退房屋并完成交付，但您均以“租客不肯搬”“需要时间协商”“我也没办法”等理由推诿；

4.未结清相关费用：经我方核查，截至2023年7月10日，房屋欠缴2023年度供暖费4301.76元（建筑面积89.62㎡×48元/㎡）、2023年5-6月物业费806.58元（2.98元/㎡/月×89.62㎡×3个月）、2023年4-6月水电费1235元（其中电费850元，水费385元，缴费通知单附后）；

5.户籍未迁出：经北京市朝阳区公安分局人口管理大队2023年7月12日查询反馈，房屋内仍登记有您本人及配偶刘某某的户籍（户号：010000001，迁入日期：2015年8月1日）。

三、违约行为造成的实际损失

因您的违约行为，我方已产生以下直接及间接损失：

1.过渡性居住费用：原计划2023年5月1日入住该房屋，故提前终止原租住的朝阳区百子湾南二路32号公寓（租赁合同终止日2023年4月30日），现被迫租赁同小区1号楼1单元401室过渡，月租金12000元（已支付2023年5月1日至2023年7月31日租金36000元，收款方：北京某某房地产经纪有限公司，转账凭证附后）；

2.装修延迟损失：与北京某某装饰工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号：ZSZ2023042001）约定开工日期为2023年5月15日，因未按时交房导致工期延误，需按合同第9.2条支付违约金（每日500元，截至2023年7月15日共62天，计31000元）；

3.贷款利息额外支出：剩余房款230万元银行贷款已于2023年3月10日发放，您逾期交房期间（2023年5月1日至2023年7月15日共76天），我方需额外承担贷款利息2300000元×4.1%（年利率）÷365天×76天≈19638.36元；

4.其他合理支出：为处理交房事宜产生的交通费（地铁、打车费用共12次，计850元）、误工费（我方代理人王某某请假6天，日工资2000元，计12000元）、律师费（前期咨询及