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2025年房地产估价师基础理论测试试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.流动性B.异质性C.不可分割性D.位置固定性

2.下列不属于房地产实物权益范畴的是（）。

A.所有权B.地役权C.贷款抵押权D.租赁权

3.某房地产在当前市场条件下，能产生的最大价值，是指其（）。

A.市场价值B.快速变现价值C.谨慎价值D.投资价值

4.房地产估价的独立、客观、公正原则要求估价师在估价活动中应（）。

A.依据客户意愿确定价值B.接受利益相关方的不合理要求

C.不受任何外部干扰，独立思考，客观评价D.最大化实现客户利益

5.比较法估价的核心是寻找（）。

A.与估价对象具有相同或相似条件的房地产B.价值最高的房地产

C.成本最低的房地产D.最先成交的房地产

6.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够（）。

A.直接转让B.产生持续、稳定的净收益C.进行开发建设D.用于出租

7.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价对象在法律、法规、政策、经济、社会、市场等条件下所能达到的（）。

A.最小使用强度B.最常见使用方式C.最有利可图或最适宜的法律上允许的使用方式D.最复杂的使用方式

8.导致房地产价值波动的经济因素主要包括（）。

A.人口数量与结构B.社会治安状况C.利率水平D.交通通达性

9.我国城市房屋所有权登记的主要方式是（）。

A.初始登记B.变更登记C.他项权利登记D.注销登记

10.城市土地的基准地价通常是由（）组织评估并公布。

A.房地产评估机构B.土地管理部门C.市场交易D.开发商

11.假设开发法主要适用于评估（）。

A.已建成投入使用的房地产B.在建工程C.具有开发潜力的土地或待开发项目D.租赁房产

12.下列关于房地产区位因素的说法，错误的是（）。

A.区位是房地产最核心的价值来源之一B.区位因素是静态的C.区位因素是动态变化的D.区位因素仅指地理位置

13.根据地租理论，地租是为使用土地所支付的价格，其决定因素是（）。

A.土地数量B.土地质量C.土地位置D.土地用途

14.贡献原则在房地产估价中的应用，主要体现在（）。

A.评估整体房地产价值时，考虑各组成部分对价值的贡献B.评估房地产中的土地价值时，考虑建筑物对其价值的影响

C.评估建筑物价值时，考虑其占用土地的价值D.评估土地价值时，考虑其上覆盖的建筑物价值

15.房地产估价师在执行估价业务时，应遵循合法原则，这意味着（）。

A.估价结果必须完全符合客户的要求B.估价活动必须遵守国家和地方的法律法规C.估价对象必须是其合法拥有者委托评估D.估价只能评估合法登记的房地产

16.下列不属于房地产估价程序的是（）。

A.签订估价委托合同B.确定估价基本事项C.评估房地产价值D.进行市场营销

17.收益法中，建筑物净收益通常等于（）。

A.建筑物售价-建筑物重置成本B.房地产总价-土地价值-建筑物价值C.建筑物租金收入-建筑物运营费用D.建筑物重置成本-建筑物折旧

18.假设开发法中的“开发完成价值”是指项目开发建设完成后的（）。

A.工程成本B.残余开发成本C.预期售价或使用价值D.贷款余额

19.房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（）。

A.利率B.人口数量C.经济发展水平D.财政政策

20.房地产的耐久性是指其（）。

A.保持其功能或使用价值的持续时间B.交易频率C.投资回报率D.市场需求量

21.价值时点原则要求房地产估价必须在（）进行。

A.估价报告出具之日B.房地产交易完成之日C.委托人委托估价之日D.房地产交付之日

22.某房地产在市场上的正常交易价格为100万元，但其快速变现价值可能只有80万元，这体现了房地产价值的（）。

A.趋势性B.替代性C.概率性D.波动性

23.房地产估价的职业道德规范要求估价师应（）。

A.为委