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2025年房地产估价师基础知识模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《宪法》，土地的社会主义公有制包括（）。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有和私人所有

C.国家所有和个体所有

D.集体所有和私人所有

2.下列关于物权特征的表述中，错误的是（）。

A.物权是权利人直接支配特定物的权利

B.物权以有体物为客体

C.物权具有绝对性

D.物权具有转移性（通常情况下）

3.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。改变土地用途的，须经（）批准。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门

4.房地产估价师执业资格注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前（）向原注册机构申请办理再次注册手续。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

5.在房地产估价的“替代原则”中，某种房地产的价值，是由与它具有相同或相似用途的房地产的效用所决定的。这体现了替代原则的（）含义。

A.替代品的比较

B.效用均等

C.市场竞争

D.质量差异

6.某城市某类房地产的市场租金水平为每月每平方米100元，空置率为10%，管理费用为租金的5%，维修费用为租金的3%，保险费用为租金的1%，土地使用税为每年每平方米10元，房产税率为1.2%。该类房地产的年资本化率约为（）。

A.7.50%

B.8.00%

C.8.50%

D.9.00%

7.在成本法估价中，建筑物重置价格是指采用（）所重新建造与原有建筑物完全相同的建筑物所必需的支出。

A.估价时点的市场价格

B.建筑材料的市场价格

C.估价时点的政策价格

D.历史成本价格

8.某房地产的收益年限为40年，通过市场比较法确定其年收益为100万元，采用收益法估价，资本化率为8%，则该房地产的收益价格约为（）万元。

A.500

B.640

C.800

D.1000

9.采用市场比较法估价时，需要选择三个或三个以上可比案例。选择可比案例的主要原则之一是（）。

A.数量越多越好

B.与估价对象用途完全相同

C.成交价格必须是正常价格

D.与估价对象区位相近

10.某房地产的成交价格为500万元，其中包含税费50万元。如果按成交价格为基础计算增值税，税率为5%，则应缴纳的增值税为（）万元。

A.20

B.22.70

C.25

D.45

11.在房地产测绘中，界址点坐标的精度通常用（）来表示。

A.绝对误差

B.相对误差

C.中误差

D.闭合差

12.我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》将城市用地按（）进行分类。

A.土地所有权

B.土地利用性质

C.土地经济价值

D.土地用途规划

13.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价对象在法律、法规、政策、市场、环境等限制条件下，能产生（）的使用效益。

A.最高经济效益

B.最大社会效益

C.最佳社会效果

D.最优环境效益

14.某房地产的成交价格为其评估价值的90%，该成交价格属于（）。

A.正常价格

B.低于正常价格

C.高于正常价格

D.无法判断

15.根据我国《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.交易达成

B.合同签订

C.物权登记

D.交付

16.房地产估价师执业资格证书的取得，通常需要满足（）等条件。

A.具备完全民事行为能力

B.通过全国房地产估价师执业资格考试

C.具有规定年限的估价相关工作经验

D.以上都是

17.房地产供求关系的变化是影响房地产价格的重要因素。当房地产的供给不变而需求增加时，其价格（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.可