2025年房地产估价师考试《房地产评估基础》模拟（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师考试《房地产评估基础》模拟（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25题，每题1分，共25分。下列选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产评估中，()是指为特定目的，对房地产在某个特定时间点的价值进行分析、判断并提供专业意见的活动。

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.房地产评估

D.房地产开发

2.房地产具有()等特性。

A.流动性、异质性、耐久性

B.同质性、收益性、易变现性

C.独立性、地域性、不可分割性

D.替代性、保值性、风险性

3.根据房地产权利性质，可以将房地产分为()。

A.商品房、经济适用房、保障房

B.自用房、投资房、租赁房

C.公有产权房地产、私有产权房地产

D.建筑物、构筑物、土地使用权

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的是()。

A.规范房地产市场秩序，维护房地产市场平稳健康发展

B.保护房地产权利人的合法权益，保障公共利益的实现

C.加强城市房地产管理，提高房地产使用效率

D.促进房地产市场投资，拉动经济增长

5.房地产评估中的“合法原则”要求评估人员应()。

A.以市场价值为导向进行评估

B.遵循国家有关法律法规，以房地产的合法使用、合法处分为基础

C.最大化实现房地产价值

D.考虑市场供求关系对价格的影响

6.评估基准日是指评估人员根据委托方的要求和评估目的，确定的()。

A.房地产交易日期

B.房地产价值时点

C.房地产交付日期

D.房地产抵押期限

7.在评估报告中，描述估价对象的位置通常需要注明()。

A.行政区域、街道、门牌号、楼层、房号

B.经纬度坐标、海拔高度

C.坐标系、比例尺、图例

D.周边交通状况、配套设施

8.房地产估价报告的结论部分应清晰、准确地反映()。

A.评估过程的技术路线

B.评估中采用的主要参数和假设条件

C.对房地产价值的最终估计数额及价值类型

D.评估人员的职业道德承诺

9.市场法评估中的比较案例修正，主要包括()。

A.时间修正、区域修正、交易修正

B.时间修正、区域修正、状况修正

C.面积修正、楼层修正、朝向修正

D.收益修正、成本修正、区位修正

10.收益法适用于评估()为主的房地产的价值。

A.自用

B.出租

C.投资开发

D.自用或出租

11.成本法主要适用于评估新建商品房或()的价值。

A.成熟商业地产

B.旧有建筑物

C.土地使用权

D.具有特殊用途的厂房

12.假设开发法又称剩余法，其适用的基本条件是()。

A.评估对象具有开发或再开发潜力

B.评估对象位于交通便利的区域

C.评估对象周边配套设施完善

D.评估对象具有较高的市场价值

13.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价人员应假设估价对象被()。

A.最了解市场信息的投资者所使用

B.最具开发能力的开发商所开发

C.按照法律允许、经济上可行、技术上可能、价值最大化原则所使用

D.政府主导进行开发利用

14.影响房地产价格的社会因素中，不包括()。

A.人口因素

B.经济因素

C.自然因素

D.政治因素

15.在房地产评估中，房地产的“区位”因素通常包括()。

A.宏观区位、中观区位、微观区位

B.自然条件、交通条件、基础设施条件

C.容积率、绿地率、建筑密度

D.土地使用权年限、规划用途、容积率限制

16.房地产价格构成中，土地取得成本通常包括()。

A.土地出让金、土地开发费

B.建筑安装工程费、建筑装修工程费

C.勘察设计费、前期工程费

D.建筑物折旧、物业管理费

17.建筑物的重置成本是指采用()，重新建造与评估对象功能相同的全新建筑物所需的成本。

A.当前市场价格

B.过去市场价格

C.考虑了合理利润的当前市场价格

D.评估基准日的市场价格

18.房地产评估中的成本法，其理论依据主要是()。

A.替代原理

B.贡献原理