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2025年房地产估价师基础理论考核试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.在房地产估价中，“房地产”通常是指（）。

A.土地及其附属物

B.建筑物及其附属物

C.土地、建筑物及其权益

D.地上权、永佃权等不动产权利

2.不动产最基本、最重要的法律属性是（）。

A.空间权属性

B.地上权属性

C.永久性属性

D.权利归属属性

3.房地产估价的核心目标是评估房地产在特定时间和条件下的（）。

A.成本价值

B.账面价值

C.市场价值

D.清算价值

4.我国现行土地制度的基本特征是（）。

A.土地公有制，国家所有和集体所有

B.土地私有制

C.土地国有制

D.土地集体所有制

5.房地产最基本的经济属性是（）。

A.效用性

B.稀缺性

C.流动性

D.异质性

6.下列关于土地使用权出让年限的说法，正确的是（）。

A.商业用地出让年限最长，不得超过70年

B.居住用地出让年限为50年

C.工业用地出让年限为40年

D.教育用地出让年限由使用权人自行决定

7.根据价值原理，房地产价值通常与其（）正相关。

A.获取成本

B.开发成本

C.市场需求

D.投资风险

8.最高最佳使用原则要求估价结果是基于房地产的（）。

A.现状使用

B.最可能实现的使用

C.历史使用

D.规划限制下的使用

9.市场比较法估价的关键在于寻找（）。

A.标准化成本

B.交易案例

C.土地价值

D.房屋重置成本

10.收益法估价的核心是预测未来收益，通常采用（）。

A.稳定状态下的净收益

B.变动状态下的净收益

C.历史收益

D.机会成本收益

11.成本法估价通常适用于缺乏活跃市场交易案例的房地产，其估价基础是（）。

A.市场价值

B.重置成本

C.账面价值

D.清算价值

12.剩余法估价的本质是求取未来土地剩余开发价值的（）。

A.当前价值

B.未来价值

C.折现价值

D.现金流量

13.估价对象状况与市场状况存在差异时，需要对市场价值进行调整，这种调整称为（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.个别因素修正

D.类别修正

14.下列不属于房地产价值影响因素的是（）。

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.个别因素

D.估价师个人因素

15.在房地产估价中，区位因素通常对房地产价值产生（）影响。

A.微观

B.宏观

C.直接且重要

D.间接且次要

16.房地产估价的合法性主要来源于（）。

A.估价师的专业能力

B.估价委托合同

C.相关法律法规

D.估价报告的合理性

17.房地产估价报告应遵循的基本原则是（）。

A.客观、公正、准确、合法

B.科学、严谨、规范、高效

C.实事求是、独立判断、完整表达

D.领先一步、突出重点、详略得当

18.估价师在估价活动中应保持独立、客观、公正，不受（）等不当因素的影响。

A.委托人利益

B.他人意见

C.个人偏好

D.行业规范

19.房地产估价职业道德的核心是（）。

A.诚实守信

B.利益最大化

C.效率优先

D.回避利益冲突

20.我国房地产估价师注册管理的机构是（）。

A.国土资源部

B.住房和城乡建设部

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.国家发展和改革委员会

21.房地产估价业务档案的保存期限通常不少于（）年。

A.5

B.10

C.15

D.30

22.下列关于房地产抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权以抵押物优先受偿为内容

C.抵押权的设立必须办理登记