2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟测试（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.房地产最基本的经济属性是（）。

A.地域性

B.异质性

C.流动性

D.不可替代性

2.下列关于最高最佳使用原则的说法中，错误的是（）。

A.是估价基本原则之一

B.要求估价师假设房地产处于法定最高最佳使用状态

C.可能是建造用途，也可能是出租或出售用途

D.考虑的因素仅限于法律上允许的使用方式

3.在市场法中，选取可比实例时，要求其成交价格是（）。

A.市场正常价格

B.买卖双方均无特殊动机下的价格

C.经过评估机构评估的价格

D.最低成交价格

4.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，其剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.依具体情况确定

5.收益法中，采用市场提取法确定资本化率时，通常要求收集的样本数据不应少于（）组。

A.3

B.5

C.10

D.20

6.成本法主要适用于评估（）。

A.租赁房地产

B.新建成的商品房

C.收益性房地产

D.具有特殊用途的旧房地产

7.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.长期趋势法

8.在运用市场法进行估价时，对可比实例价格进行交易日期修正，主要是修正其与估价时点相比（）的差异。

A.交易动机

B.宏观经济环境

C.市场状况

D.房地产本身状况

9.某宗土地的年租金收入为100万元，土地资本化率为10%，则该宗土地的收益价格为（）万元。

A.1000

B.100

C.900

D.10

10.下列关于重置成本与重建成本的说法中，正确的是（）。

A.重置成本是重新购建与原有建筑物完全相同的成本

B.重建成本适用于有保护价值的古建筑评估

C.重置成本通常高于重建成本

D.两者在评估旧房地产时均不考虑功能性折旧

11.估价报告应做到语言（），逻辑清晰，避免使用模糊或歧义的词语。

A.简洁

B.复杂

C.专业化

D.口语化

12.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.最高最佳使用原则

D.评估时点原则

13.影响房地产价格的社会因素中，不包括（）。

A.城市规划

B.社会治安

C.居民收入水平

D.自然灾害

14.市场法中的交易案例筛选，首要条件是（）。

A.成交价格真实

B.交易日期接近估价时点

C.房地产状况与估价对象相似

D.交易是自愿进行的

15.收益法中，估算净收益时，对于租赁收入，通常考虑（）。

A.实际租金收入

B.含空置、欠租损失后的潜在租金收入

C.市场平均租金收入

D.未来预期租金收入

16.评估某宗房地产的收益价格，采用市场法确定资本化率，收集了5个可比实例的资本化率数据，分别为8%,9%,10%,11%,12%，采用简单算术平均法计算得出的资本化率为（）%。

A.9.0

B.9.8

C.10.0

D.10.2

17.假设开发法适用于评估（）。

A.土地价值

B.在建工程价值

C.投资开发后的房地产价值

D.已出租的房地产价值

18.在房地产估价中，价值类型通常由（）等因素决定。

A.估价目的

B.房地产用途

C.估价方法

D.市场状况

19.下列关于房地产估价的描述中，正确的是（）。

A.估价结果必须是唯一的

B.估价师只需提供一种估价方法的结果

C.估价应考虑市场风险和不确定性

D.估价报告可以随意撰写，不拘泥于格式

20.根据《房地产估价规范》，房地产估价报告应包含的主要内容不包括（）。

A.估价结果

B.估价假设和限制条件

C