2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25题，每题1分，共25分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.房地产具有的独一无二性特征，主要是指其（）。

A.无法进行重复生产

B.无法进行完全替代

C.无法进行物理移动

D.无法进行经济衡量

2.在房地产价值类型中，因政府征收而强制取得的房地产价值，通常是指（）。

A.市场价值

B.快速变现价值

C.联合价值

D.法定征收价值

3.房地产估价中的最高最佳使用原则，是假定估价对象已被（）。

A.最有效率的经营者所拥有

B.最有经验的开发者所管理

C.最符合社会公众利益的规划者所控制

D.最符合估价师个人意愿的使用者所使用

4.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有3年后出售，持有期间产生的年净收益均为10万元，则该宗房地产的收益价格为（）万元。（折现率为10%）

A.248.59

B.250.00

C.251.41

D.253.16

5.采用成本法估价时，对于建筑物重置成本估算，通常认为（）。

A.应优先选用政府公布的造价指标

B.应考虑估价时点与标准设计年份的差异

C.不需要考虑设计方案的经济合理性

D.只需计算主要工程费用，无需考虑其他费用

6.某地块面积为1000平方米，形状规则，拟进行“三八式”规划开发，即住宅建筑面积：商业建筑面积：公共配套设施建筑面积=3:3:1。若该地块的容积率为5，则允许的最大总建筑面积为（）平方米。

A.5000

B.6667

C.7500

D.10000

7.市场法估价中的比较案例修正，通常包括（）。

A.时间修正、区域修正、交易修正

B.时间修正、区域修正、面积修正

C.时间修正、权益修正、区位修正

D.区域修正、权益修正、比较修正

8.收益法适用于估价对象具有（）且未来收益能够较可靠预测的房地产。

A.稳定收益

B.周期性收益

C.可变收益

D.风险收益

9.假设开发法中的landvalue=GrossDevelopmentValue-DevelopmentCost-ProfessionalFees-SalesCosts-HoldingCosts-SalesCommission-CapitalizationRate×HoldingPeriod。该公式主要用于评估（）。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地价值

C.房地产的当前价值

D.房地产的预期开发价值

10.采用长期趋势法预测未来地价时，常用的数学模型不包括（）。

A.线性回归模型

B.指数模型

C.对数模型

D.双曲线模型

11.房地产估价报告应客观、公正，其核心内容不应包含（）。

A.估价目的

B.估价假设和限制条件

C.估价结果及其构成

D.估价师对估价对象的个人偏好

12.在房地产实地查勘中，对于有争议的房地产权属状况，估价师应（）。

A.直接作出判断

B.询问当事人，并记录在案

C.忽略不计

D.立即向政府主管部门报告

13.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

14.根据价值定义，房地产的（）是指其能在交易中给特定相关方带来的经济利益。

A.使用价值

B.货币价值

C.交换价值

D.程序价值

15.某房地产的成交价格为500万元，其中买方支付了10万元的税费，卖方支付了20万元的税费。若采用买卖双方承担相同比例税费的假设，该房地产的正常市场价格约为（）万元。

A.490.91

B.495.00

C.500.00

D.504.05

16.房地产估价中的最高最佳使用，是指能在法律上允许、技术上可能、经济上可行，并能产生（）的土地利用方式。

A.最高价值

B.最低成本

C.最大效用

D.最优效果

17.成本法的基本原理是（）。