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2025年房地产经纪人土地使用年限与房屋折旧年限的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与房屋折旧年限的关系

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与房屋折旧年限的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权

出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的最

高年限；选项B是工业、教育等用地的最高年限；选项D不符合我国土地所有权归国

家或集体所有，个人或单位仅拥有使用权的制度。

知识点：我国城镇国有土地使用权出让最高年限的规定。

易错点：容易混淆不同用途土地的最高出让年限，特别是居住用地70年和工业用

地50年。

2、下列关于房屋折旧的说法，正确的是？

A、房屋折旧年限与土地使用年限是同一概念

B、房屋折旧年限是指房屋建筑物的物理耐用年限

C、房屋折旧年限是会计核算时人为确定的年限

D、房屋折旧年限一旦确定，在任何情况下都不能变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋折旧年限是在会计核算或资产评估中，为了分摊房屋

成本而人为确定的一个年限，它考虑的是经济耐用年限而非单纯的物理耐用年限。选项

A错误，土地使用年限是法定权利期限，房屋折旧年限是会计或评估概念，两者性质不

同。选项B不全面，房屋折旧年限主要考虑经济耐用年限，物理耐用年限只是参考因

素之一。选项D错误，在特定情况下，如房屋进行重大改扩建或功能发生重大变化，折

旧年限可能需要重新评估和调整。

知识点：房屋折旧年限的概念与性质。

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易错点：将房屋的物理耐用年限、经济耐用年限与会计上的折旧年限相混淆，或将

折旧年限与土地使用年限等同。

3、某住宅项目土地使用权年限为70年，其房屋建筑物的经济耐用年限通常为？

A、30年

B、50年

C、70年

D、100年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定和行业惯例，钢筋混凝土结构住宅的经济耐

用年限一般为50年。虽然土地使用年限为70年，但房屋本身作为建筑物有其自身的

经济寿命。选项A（30年）通常适用于简易结构或非生产用房屋。选项C（70年）是

土地使用年限，不是房屋经济耐用年限。选项D（100年）过于理想化，一般建筑物难

以达到。

知识点：不同结构类型房屋的经济耐用年限。

易错点：将土地使用年限与房屋经济耐用年限混为一谈，误以为房屋经济耐用年限

等于土地使用年限。

4、当土地使用年限短于房屋剩余经济耐用年限时，对房地产价值的主要影响是？

A、房屋价值不受影响

B、土地价值提前终结，可能导致房地产整体价值降低

C、房屋折旧年限需要延长

D、土地可以自动续期，无任何影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用年限是房屋存在的合法基础。当土地使用年限届

满，若未能续期，土地使用权将被国家无偿收回，地上附着物（房屋）也可能获得相应

补偿但通常低于市场价值，这导致房地产价值因土地权利的终结而受到重大影响。选项

A错误，土地是房地产价值的重要组成部分，土地权利的终结必然影响整体价值。选项

C错误，房屋折旧年限是其自身属性，不因土地年限而改变。选项D不准确，虽然住

宅用地可以续期，但续期费用的不确定性本身就会对价值产生影响，且非住宅用地续期

条件更为复杂。

知识点：土地使