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消防维保和应急处置方案

一、消防维保方案

（一）消防设施设备检查与维护

1.火灾自动报警系统

-每日巡查：安排专业人员每日对火灾自动报警系统的控制主机进行巡查，观察主机运行状态，包括是否有故障报警、主备电源切换是否正常等。检查控制器的显示屏显示是否清晰、准确，各指示灯是否正常工作。

-季度测试：每季度对火灾自动报警系统的探测器进行抽样测试，抽样比例不低于总数的10%。使用专用的检测仪器对探测器的灵敏度进行检测，确保探测器能够在规定的烟雾或温度条件下及时报警。对手动报警按钮进行逐个测试，按下按钮后，检查报警信号是否能够准确传输到控制主机，并在主机上显示相应的报警位置。

-年度维护：每年对火灾自动报警系统进行全面的维护和校准。清理探测器表面的灰尘和污垢，检查探测器的内部线路是否有松动或损坏。对控制主机的软件进行升级和优化，确保系统的稳定性和可靠性。对系统的接地电阻进行测量，接地电阻应符合相关标准要求。

2.消防给水系统

-日常检查：每日检查消防水池和水箱的水位，确保水位在正常范围内。检查消防水泵的外观是否有损坏、漏水等情况，检查水泵的电源是否正常，电机是否能够正常启动。检查消防管网的阀门是否处于开启状态，有无漏水现象。

-月度维护：每月对消防水泵进行手动启动测试，启动后检查水泵的运行参数，如压力、流量等是否正常。对消防水泵的润滑油进行检查和补充，确保水泵的润滑良好。对消防管网的减压阀、止回阀等阀门进行检查和调试，确保阀门的正常工作。

-年度检测：每年对消防给水系统进行全面的检测和维护。对消防水池和水箱进行清洗和消毒，清除池底的沉淀物和污垢。对消防水泵进行解体检查，检查水泵的叶轮、轴等部件是否有磨损或损坏，如有需要及时进行更换。对消防管网进行压力测试，检查管网的耐压能力和密封性。

3.自动喷水灭火系统

-日常巡查：每日巡查自动喷水灭火系统的喷头是否有被遮挡、损坏等情况，检查喷头的外观是否清洁。检查系统的压力表，确保系统压力正常。

-季度维护：每季度对自动喷水灭火系统的水流指示器、报警阀组等组件进行功能测试。打开试验阀，检查水流指示器是否能够及时动作，并将信号传输到控制主机。对报警阀组进行放水试验，检查报警阀的开启和关闭是否正常，水力警铃是否能够发出响亮的报警声。

-年度保养：每年对自动喷水灭火系统进行全面的保养。对喷头进行清洗和更换，确保喷头的喷水效果良好。对系统的管道进行检查和维护，清除管道内的污垢和杂物。对系统的水源进行检测，确保水源的水质符合要求。

4.气体灭火系统

-定期检查：每周对气体灭火系统的外观进行检查，检查防护区的门、窗是否能够正常关闭，防护区的通风设施是否正常。检查储瓶间的温度、湿度是否符合要求，储瓶的压力表是否正常。

-季度检测：每季度对气体灭火系统的启动装置、声光报警装置等进行功能测试。按下手动启动按钮，检查系统是否能够正常启动，并发出声光报警信号。对系统的模拟喷气试验进行测试，检查系统的喷射效果和控制功能。

-年度维护：每年对气体灭火系统进行全面的维护和保养。对储瓶进行称重检查，确保灭火剂的重量符合要求。对系统的阀门、管道等部件进行检查和维护，检查阀门的密封性和管道的连接情况。对系统的控制线路进行检查和测试，确保线路的正常工作。

（二）消防设施设备维修与更换

1.故障维修流程

-当发现消防设施设备出现故障时，维保人员应立即记录故障现象和相关信息，并及时向项目负责人报告。

-项目负责人组织技术人员对故障进行分析和诊断，确定故障原因和维修方案。

-维保人员按照维修方案进行维修，维修过程中应严格遵守相关的安全操作规程和技术标准。

-维修完成后，对维修后的设备进行测试和调试，确保设备能够正常运行。

-对维修情况进行记录和总结，建立维修档案，以便日后查询和参考。

2.设备更换原则

-当消防设施设备出现严重损坏、无法修复或达到使用年限时，应及时进行更换。

-更换设备应选择符合国家相关标准和规定的产品，确保设备的质量和性能。

-更换设备前，应制定详细的更换方案，包括设备的选型、安装位置、施工工艺等。

-更换设备过程中，应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和安全。

-更换设备后，应对新设备进行调试和验收，确保设备能够正常投入使用。

（三）消防维保记录与报告

1.记录内容

-消防设施设备的巡查、检查、测试、维护、维修等工作记录，包括工作时间、工作内容、发现的问题及处理情况等。

-消防设施设备的运行参数记录，如火灾自动报警系统的报警信息、消防给水系统的压力和流量等。