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2026年房屋建筑工程质量保修书合同范本

发包人（建设单位）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

承包人（施工单位）：________________________

资质证书编号：____________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律法规的规定，结合本工程实际情况，发包人与承包人本着

平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本房屋建筑工程的质量保修

事宜，经友好协商，达成如下保修协议：

第一条工程概况

本保修书所指工程为：________________________（填写工程全

称）。

工程地点：____________________________________。

结构类型：____________________________________。

建筑面积：________________________平方米。

开工日期：________________________年____月____日。

竣工日期：________________________年____月____日。

竣工质量等级：________________________。

第二条保修范围

承包人按照国家或行业现行有关质量验收规范、技术标准和设计要

求施工，对下列工程项目的质量缺陷承担保修责任：

1.主体结构工程，包括地基基础、梁、板、柱、墙、屋顶结构

等；

2.屋面防水工程，包括屋面面层、找平层、防水层、保护层等；

3.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程；

4.保温工程，包括外墙保温、屋顶保温系统等；

5.给排水管道、暖通空调系统安装工程；

6.电气管线、设备安装工程；

7.门窗工程；

8.装饰装修工程；

9.其他双方约定的与房屋建筑结构安全和使用功能相关的项目。

第三条保修期限

各项保修工程的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体如

下：

1.地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理

使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：自竣工验收合格之日起五年；

3.供热和供冷系统：自竣工验收合格之日起两个采暖期、供冷

期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：自竣工验收合

格之日起两年；

5.其他项目：____________________________________（根据实

际情况约定）。

第四条保修责任

1.在保修期内，凡因承包人施工质量原因造成的质量缺陷，承包

人应履行保修义务，并承担由此发生的维修费用。

2.发包人应当通知承包人进行维修，并提供必要条件。承包人应

在接到通知后____日内响应，并根据缺陷的性质和紧急程度，在合理

时间内组织维修。

3.对于影响结构安全或使用功能的紧急质量缺陷，承包人应在接

到通知后立即到达现场抢修，并在维修过程中采取必要的保护措施。

4.承包人维修时，不得损害房屋主体结构和使用功能。涉及结构

安全或影响使用功能的维修，发包人有权要求承包人提供书面维修方

案，并经双方确认后方可实施。

5.因发包人使用不当、维护保养不善或第三方原因造成的质量缺

陷，承包人可以进行维修，但维修费用由发包人或责任方承担。承包

人维修前，有权要求发包人支付由此发生的合理费用。

6.因设计问题造成质量缺陷的，承包人应负责维修，并有权向设

计单位追偿由此发生的维修费用。

7.发包人不得自行随意改动或拆除由承包人施工并已通过验收的

项目。如确需改动或拆除，由此造成的损失由发包人承担，并应书面

通知承包人，承包人有权