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物业管理合同（含长尾词2025年保洁）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于_________（物业地址）的物业管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

甲方拟委托乙方管理的物业为：_________（物业名称），物业类型：_________（住宅、商业、综合等），物业地址：_________，建筑面积：_________平方米，总户数：_________户（套）。物业范围包括但不限于：建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、共用道路、公共停车场（库）、物业管理区域内的其他公共场所、房屋建筑本体共用部分的维修养护（不含业主自用部分）、公用设施设备（含供配电、供水、排水、燃气、消防、电梯、监控系统等）的运行、维护、保养和管理（不含专业运营维护），以及本合同约定的其他服务事项。

第二条服务内容与标准

乙方根据本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（一）公共区域清洁卫生：1.公共走廊、楼梯间、大堂、电梯厅等公共区域地面每日至少清洁两次，保持无明显灰尘、污渍；墙面、天花定期清洁，无蛛网、污渍。2.公共卫生间每日清洁消毒，保持设施完好、无异味，按需补充卫生用品。3.垃圾收集点每日清洁，垃圾袋装化，做到日产日清，防止蚊蝇滋生。4.公共区域定期进行深度清洁，如地毯清洗、地板打蜡（根据实际情况约定频率）等。5.电梯轿厢及其厅门每日清洁，每周进行一次深度清洁并消毒。6.高层楼宇窗户（甲方同意范围内）定期进行清洗。7.公共区域及重点区域（如楼梯间、大堂）实施定期消毒措施，特别是在2025年度，应根据季节及实际需要，增加对公共区域高频接触点的消毒频次，如扶手、门把手、电梯按钮等，并遵守当时有效的公共卫生管理规定。8.2025年起，所有公共区域地面清洁必须使用环保型清洁产品，减少环境污染。

（二）绿化养护区域清洁：对物业管理区域内的绿化带、草坪、景观小品等进行清洁，及时清理落叶、杂物，保持整洁。

（三）外围环境保洁：保持小区道路、人行道、外围围栏、扶手等清洁卫生。

（四）专项保洁服务：乙方应在2025年度内，完成对地下车库进行全面清洁整治工作，包括地面清洁、墙面清洁、排水沟疏通等，提升车库环境品质。

（五）保洁工具与设备：乙方自行负责提供、维护和管理履行本合同项下保洁服务所需的全部工具、设备，并确保其处于良好状态。保洁工具应符合卫生要求。

（六）保洁人员管理：乙方应保证保洁人员具备健康证明，并定期进行职业道德和操作技能培训。2025年度起，乙方应建立更为完善的保洁人员绩效考核与激励机制，提升服务主动性和服务质量。

（七）应急保洁：在发生水浸、漏油等突发情况时，乙方应立即响应，采取有效措施进行清洁处理。

（八）其他约定服务：_________（根据实际情况补充，如：游泳池、会所等专项区域的保洁服务）。

第三条服务期限

本合同服务期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年。

第四条服务费用

（一）物业费：物业费为_________元/平方米/月（或_________元/户/月），每月_________日为缴费日，甲方应在缴费日后_________日内支付当月物业费。物业费包含的服务内容详见本合同第二条。

（二）保洁服务费：上述物业费已包含本合同约定的保洁服务内容。2025年度因提升保洁标准而产生的额外成本（如环保清洁剂采购、特殊清洁设备租赁等），经甲方书面同意后，可列入下一期物业费或由甲方另行支付，具体方式由双方协商确定。

（三）其他费用：因本合同约定由乙方承担的其他费用（如保洁人员社保、培训费、部分物料消耗费等）已包含在物业费中。

第五条甲方的权利与义务

（一）权利：1.对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评估，提出改进建议。2.要求乙方按照合同约定履行义务，对乙方违反合同的行为，有权要求乙方限期整改、赔偿损失，甚至解除合同。3.参与制定、修改业主公约、业主大会议事规则，并监督实施。4.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。5.享有本合同约定的其他权利。

（二）义务：1.按时足额支付物业费及其他应承担的费用。2.遵守国家及地方有关法律、法规和规章，配合乙方的管理工作。3.妥善保管自用部分物业，不得擅自改变使用性质。4.不利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，如确需利用，应经业主大会同意并遵守相关规定。5.对乙方提出的合理化建议或要求，应给予配合。6.遵守业主管理规约。7.不得干扰乙方正常的物业管理活动。8.享有本合同约定的其他权利。

第六条乙方的权利与义