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某学校土地租用三方协议

甲方（土地所有权人）：XX村股份经济合作社

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号

法定代表人：XXX，职务：理事长

乙方（承租方）：XX学校（全称）

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX，职务：校长

丙方（土地管理协调方）：XX镇人民政府

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX镇XX路XX号

法定代表人：XXX，职务：镇长

第一条租赁标的

1.1土地基本情况：本协议项下租赁土地位于XX省XX市XX区XX镇XX村（具体地块编号：XX镇XX村XX组XX号），四至范围为：东至XX路，南至XX河，西至XX村集体林地，北至XX村民住宅（以附件1《土地界址点坐标图》及《不动产权证书》记载为准）。土地总面积为XX平方米（约XX亩），土地性质为集体建设用地（权属证书编号：XX市不动产权第XXXXXX号），用途为教育科研用地，符合XX市XX区国土空间规划（规划文号：XX规〔20XX〕XX号）。

1.2土地现状：该土地现状为空地（或具体描述：地上现有XX平方米简易平房，系XX村20XX年建设的临时仓储用房，无合法产权证明，甲方承诺于本协议签订后30日内完成拆除并清理完毕，达到“场地平整、无障碍物”的交付标准）。

1.3权属保证：甲方确认对该土地享有完整的所有权，不存在抵押、查封、权属纠纷或其他权利限制；已履行集体土地出租的法定程序，于20XX年XX月XX日召开村民代表大会（应到代表XX人，实到XX人，同意票数XX票），表决通过本次出租事项（决议文件见附件2）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.2免租期：鉴于乙方需进行场地整理及教学设施建设，甲方同意给予XX个月免租期（自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日），免租期内乙方无需支付租金，但应承担土地使用产生的水、电等实际费用。

2.3续租约定：租赁期满前6个月，乙方可书面提出续租申请，在同等条件下享有优先续租权；三方协商一致后，另行签订续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：首年租金为人民币XX元/平方米/年，年租金总额为人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰元整）。自第XX年起，租金每XX年递增XX%（递增基数为上一年度租金总额）。

3.2支付时间：租金按年支付，乙方应于每年XX月XX日前（免租期结束后首年支付时间为20XX年XX月XX日前）将当年度租金支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX村股份经济合作社，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。

3.3税费承担：本协议项下租金为不含税金额，甲方收取租金后应向乙方开具合法票据，因租金产生的相关税费由甲方承担；乙方因使用土地产生的土地使用税、房产税等由乙方承担。

第四条各方权利与义务

甲方权利义务

4.1.1有权按约定收取租金，监督乙方合理使用土地。

4.1.2应于20XX年XX月XX日前向乙方交付符合1.2条约定的土地，并提供《不动产权证书》复印件、村民代表大会决议等权属证明文件。

4.1.3负责处理土地权属纠纷及与原土地使用相关的遗留问题（包括但不限于地上物拆除、村民阻工等），确保乙方正常使用土地；因甲方原因导致乙方无法使用土地的，应按日向乙方支付已付租金XX‰的违约金，并赔偿乙方实际损失。

4.1.4租赁期间不得擅自收回土地，不得干涉乙方对土地的合理使用（包括但不限于教学设施建设、绿化改造等）。

乙方权利义务

4.2.1有权在租赁土地上按教育科研用途建设教学用房、运动场地等设施（建设方案需提前30日书面告知甲方及丙方，并按规定办理规划、建设审批手续）。

4.2.2应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地性质或转租、分租；确需转租的，需经甲方书面同意并报丙方备案。

4.2.3负责租赁期间土地及地上建筑物、附着物的日常维护与安全管理，因乙方使用不当造成土地或周边设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。

4.2.4租赁期满或合同解除后，应将土地及地上建筑物按现状（或约定标准）返还甲方；乙方投资建设的地上建筑物，双方协商一致后可由甲方按评估价补偿，或由乙方自行拆除（拆除费用由乙方承担，且不得破坏土地原状）。

丙方权利义务

4.3.1负责监督本协议履行，协调甲乙双方在土地使用、建设审批等方面的争议。

4.3.2协助乙方办理土地使用