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抵押合同知情书

为明确抵押法律关系中各方权利义务，保障抵押行为的合法性与透明度，现依据相关法律法规，就抵押合同项下关键事项向抵押人作出如下详细说明，请抵押人仔细阅读并充分理解后签署确认。

一、抵押法律关系主体确认

本抵押法律关系涉及以下两方主体：

1.抵押人：指以自有或依法有权处分的财产设定抵押的自然人/法人/非法人组织（需填写具体姓名/名称、身份证件号码/统一社会信用代码、联系地址）。抵押人承诺对抵押物享有完整、合法的所有权或处分权，不存在权利瑕疵或争议，且未就该抵押物设立其他可能影响本次抵押效力的担保或权利限制（包括但不限于查封、扣押、冻结、租赁等）。

2.抵押权人：指因主债权存在而接受抵押担保的自然人/法人/非法人组织（需填写具体姓名/名称、身份证件号码/统一社会信用代码、联系地址）。抵押权人基于主合同（需列明主合同名称、编号、签订日期）对债务人享有合法债权，本次抵押系为担保该债权的实现而设立。

二、抵押物基本信息及权属核查

抵押物是抵押法律关系的核心客体，其真实性、合法性直接影响抵押效力及后续权利实现。具体信息如下：

（一）抵押物物理属性

抵押物名称：________（需具体到型号、规格，如“某品牌XX型挖掘机，发动机号XXX”“位于XX市XX区XX路XX号的住宅，不动产权证号XXX”）；

数量：________；

质量：________（需描述现状，如“全新未使用”“已使用5年，外观无明显损坏，功能正常”）；

存放/坐落地点：________；

其他关键特征：________（如车辆需注明车牌号，房产需注明建筑面积、楼层，生产设备需注明购买时间、使用状态等）。

（二）权属证明文件

抵押人需提供以下权属证明以证实对抵押物的合法权利（根据抵押物类型选择）：

-不动产：不动产权证书（需列明证号）、土地使用权证（如有）、购房合同及付款凭证（如未取得产权证）；

-动产：购买发票、权属登记证书（如车辆登记证书）、海关进口证明（如进口设备）、产品合格证书；

-权利类抵押物（如应收账款、股权）：权利凭证、登记机关出具的权属证明、相关合同或协议。

抵押人承诺上述文件均为真实、合法、有效，未通过伪造、篡改等非法方式取得。抵押权人已对权属文件原件进行核对，并留存复印件备案。

（三）权利限制情况披露

抵押人确认，截至本知情书签署日，抵押物不存在以下权利限制：

1.被司法机关查封、扣押、冻结或采取其他强制措施；

2.已向其他债权人设定抵押、质押或其他担保；

3.存在租赁关系（如存在租赁，需说明承租人、租赁期限、租金支付情况，并明确“抵押不破租赁”规则的适用可能影响抵押权实现）；

4.涉及权属争议的诉讼或仲裁程序；

5.其他可能影响抵押权人优先受偿权的情形。

三、抵押担保范围与主债权关联

本次抵押系从属性担保，其效力及于主债权的全部范围，具体担保内容如下：

（一）主债权范围

主债权指抵押权人依据主合同对债务人享有的债权，具体包括：

-债权本金：________元（大写：________）；

-利息：以主合同约定的利率计算（需列明利率标准，如“年利率X%，按日计息”），计算期间自主合同约定的债务履行起始日至实际清偿日；

-违约金：主合同约定的违约情形发生时，债务人需支付的违约金（需列明计算方式，如“未按期还款的，按未还本金的X%/日支付违约金”）；

-损害赔偿金：因债务人违约给抵押权人造成的实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。

（二）抵押担保的从属性

抵押担保的范围严格以主债权为限，主债权无效、被撤销或部分消灭的，抵押担保相应无效、灭失或部分消灭。若主合同被认定为无效，抵押人仅需在债务人因主合同无效而应承担的返还或赔偿责任范围内承担担保责任，但法律另有规定的除外。

（三）担保期间

抵押担保期间自抵押登记完成之日起至主债权诉讼时效届满后三年止（或根据登记机关要求填写具体期限，需注明“担保期间不早于主债务履行期限”）。若主债务履行期限发生展期，抵押担保期间自动顺延至展期后的债务履行期限届满后三年，无需另行登记（需与登记机关规定一致）。

四、抵押登记的法律效力与程序

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押登记是部分抵押物设立抵押权的生效要件或对抗要件，具体规则如下：

（一）登记类型与效力

-不动产抵押（如房产、土地使用权）：抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押合同有效但抵押权未设立，抵押权人无法就抵押物优先受偿；

-动产抵押（如生产设备、车辆、原材料）：抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记