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2026年物业管理师考试题及答案实例分析

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某住宅项目交付三年后，外墙出现大面积空鼓、脱落，经鉴定为施工质量缺陷。依据《建设工程质量管理条例》，该缺陷的保修责任主体是（）。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.原施工单位

D.房地产开发企业

答案：D

解析：条例第四十条规定，房屋建筑工程的最低保修期为：外墙面防渗漏5年、装修工程2年。保修期内出现质量缺陷，由建设单位（开发商）向业主承担保修责任，开发商再依据施工合同向施工单位追偿。

2.某小区采用酬金制计费模式，年度预算总支出1200万元