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楼宇对讲系统安装告知书.docx

楼宇对讲系统安装告知书

为进一步提升社区安全防护水平，完善智慧化管理体系，经小区业主委员会、物业管理单位及相关职能部门共同研究决定，拟于202X年X月X日起启动本小区楼宇对讲系统安装工程。现将具体实施方案及相关事宜告知如下：

一、安装背景与目标

随着社区人口流动性增强及安全需求升级，现有门禁系统已逐渐难以满足日常管理需要。传统机械锁存在钥匙易丢失、复制风险高、访客登记效率低等问题；部分单元门禁设备老化，存在开关不灵敏、夜间可视性差等情况，既影响居民使用体验，也为社区安全埋下隐患。

本次安装的楼宇对讲系统为全数字可视对讲方案，集成“门口机-室内分机-管理中心”三级联动功能，具备可视通话、远程开锁、访客留影、异常报警等核心功能。系统投入使用后，将实现以下目标：

1.强化安全防护：通过高清摄像头实时采集访客影像，室内分机可同步查看门口画面，避免陌生人随意进入；

2.提升通行便利：业主可通过室内分机或手机APP远程开启单元门，解决忘带钥匙、访客等待时间长等问题；

3.优化管理效率：物业中心可实时接收异常报警信息（如门未关、设备故障），快速响应处理；

4.适配智慧社区：预留与社区监控、电梯联动接口，为后续拓展“刷脸通行”“快递柜联动”等功能奠定基础。

二、实施范围与设备配置

本次工程为小区整体改造项目，覆盖范围包括：

-住宅部分：X期X栋至X栋全部单元（共XX个单元）；

-配套部分：小区主入口、次入口门岗及物业中心管理平台。

主要设备配置说明：

1.门口主机：安装于各单元入口处，采用7英寸高清防暴触摸显示屏，支持人脸识别、密码输入、刷卡通行三种方式；内置广角摄像头（130°视角），夜间补光功能（红外+白光双模）；

2.室内分机：每户配置1台7英寸彩色分机（安装于玄关或客厅墙面），支持与门口机双向可视通话、远程开锁、接收访客留言（存储30条）；具备防骚扰功能（可屏蔽陌生号码呼叫）；

3.管理中心机：设置于物业客服中心，可监控所有单元门状态，接收异常报警（如连续3次密码错误、门未关闭超时），支持通话录音及影像存储（存储周期30天）；

4.配套设备：包括联网交换机、电源适配器、信号线（采用RVV7×0.5mm2+SYV75-5同轴电缆双线路冗余设计）、门禁电磁锁（断电开锁型，符合消防要求）。

三、安装流程与时间安排

本次工程分为准备、施工、调试、验收四个阶段，具体安排如下：

（一）前期准备阶段（202X年X月X日-X月X日）

1.现场勘测：施工方联合物业对各单元门体结构、墙面材质、强弱电井位置进行测量，确定门口机安装高度（距地面1.4-1.6米，避开消火栓、信报箱等障碍物）、室内分机布线路径（优先沿踢脚线或吊顶隐蔽敷设）；

2.材料采购：设备由甲方（物业）通过公开招标选定供应商，所有产品均需提供3C认证、检测报告及质保文件；

3.用户通知：通过小区公告栏、业主群、入户告知书等方式，告知具体施工时间、影响范围及配合事项；

4.临时防护：对施工涉及的公共区域（如单元门周边墙面、地面）铺设防护地膜，对楼道消防设施、信报箱等进行遮挡保护。

（二）施工实施阶段（202X年X月X日-X月X日）

施工采用“单元制”推进，单单元施工周期为2-3天（具体以实际进度为准），每日施工时间为8:30-17:30（午间12:00-14:00暂停），避免夜间施工扰民。具体步骤如下：

1.管线敷设：

-户外部分：沿单元门侧墙面或弱电井敷设信号线，穿PVC阻燃管保护（管径20mm）；跨越地面处采用金属过桥保护，避免碾压；

-户内部分：从单元门口机主线盒引出支线，经公共楼道至各户弱电箱（或预留插座位置），再沿墙面隐蔽敷设至室内分机安装点；

-强弱电分离：信号线与照明电线保持30cm以上间距，交叉处采用金属套管隔离，防止信号干扰。

2.设备安装：

-门口机：采用膨胀螺栓固定（4颗M6×50mm螺栓），背面填充防水胶条，确保防尘防水等级达IP65；

-室内分机：根据业主确认的安装位置（如玄关墙面距地1.2米处），使用专用支架固定，预留5cm检修空间；

-电磁锁：安装于单元门顶部或侧面，与门体贴合紧密，开锁时无卡顿；

-管理中心机：安装于物业中心监控台，连接专用网络（独立于小区宽带），配置不间断电源（UPS续航2小时）。

3.临时调试：每完成1个单元施工，现场测试通话清晰度（要求信噪比≥40dB）、开锁响应时间（≤2秒）、摄像头成像质量（分辨率1920×1080，低照度0.1Lux），发现问题立即整改。