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消防系统整改责任书

为全面落实消防安全主体责任，彻底消除消防系统存在的安全隐患，切实提升建筑消防设施完好率和运行可靠性，依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）《建筑消防设施维护管理》（GB25201）等法律法规及技术标准，经甲乙双方充分协商，就[XX建筑/场所]消防系统整改事宜达成如下责任条款：

一、责任主体界定

甲方（管理责任方）：[XX建筑产权单位/物业管理单位]（统一社会信用代码：[XXX]），作为该建筑消防安全管理责任主体，负责整改工作的统筹协调、过程监督及验收确认，承担消防安全管理法定责任。

乙方（实施责任方）：[XX消防设施维护保养/施工单位]（消防技术服务机构资质证书编号：[XXX]），作为专业消防技术服务单位，负责制定整改方案、组织施工实施、确保整改质量，承担消防设施整改的直接技术责任。

双方确认，本整改责任书中“消防系统”涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防供电系统、消防给水系统、灭火器配置等七大核心子系统，具体整改范围以附件1《消防系统隐患排查清单》为准。

二、整改范围及具体问题

经甲方委托第三方检测机构（[XX消防技术检测有限公司]，检测报告编号：[XXX]）于[202X年X月X日]出具的《建筑消防设施检测报告》认定，本建筑消防系统存在以下核心问题（详见附件1）：

（一）火灾自动报警系统

1.控制器故障：总线回路故障点12处（3层、5层、7层弱电井内线路老化），主电故障时备电自动切换功能失效（历史记录显示近3个月发生5次切换失败）；

2.探测器问题：感烟探测器误报率达21%（主要集中在地下车库、公共走廊），5只感温探测器响应时间超过30秒（厨房区域）；

3.联动功能缺陷：与防排烟风机、防火卷帘的联动控制信号传输延迟（平均延迟4-6秒），无法满足“报警后30秒内启动相关消防设备”的要求（GB50116-2013第4.6.3条）。

（二）自动喷水灭火系统

1.供水压力不足：顶层末端试水装置压力仅0.03MPa（设计要求≥0.05MPa），湿式报警阀组延迟器漏水（每日漏水量约5L）；

2.管网堵塞：2处喷淋支管末端喷头（4层会议室、6层档案室）因水垢堵塞无法正常启动，1处信号阀反馈信号异常（地下2层设备间）；

3.消防水泵问题：1消防水泵控制柜手动/自动切换功能失效，2水泵运行时振动值达0.8mm/s（允许值≤0.4mm/s），存在机械磨损隐患。

（三）机械防排烟系统

1.风机故障：2台排烟风机（屋顶层）轴承温度异常（运行30分钟后达85℃，允许值≤70℃），1台正压送风机（18层）皮带传动装置异响；

2.风口问题：15个排烟口（地下车库）手动开启装置锈蚀无法操作，3个正压送风口（疏散楼梯间）与设计图纸位置偏差超20cm（设计要求≤5cm）；

3.联动测试失败：火灾报警后，防烟分区对应的排烟口未同步开启（测试3次均未触发）。

（四）其他系统问题

应急照明灯具损坏率17%（23盏），其中安全出口标志灯持续点亮时间仅45分钟（要求≥90分钟）；消防电源双路切换装置（配电室）切换时间达8秒（要求≤2秒）；消防水池水位监测模块信号传输中断（无法远程监控水位）；40具灭火器（楼层公共区域）压力值低于绿区（其中12具指针指向红区）。

三、整改措施及技术要求

乙方须严格按照《建筑消防设施施工及验收规范》（GB50440）《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等技术标准，制定《消防系统整改专项方案》（经甲方、设计单位、监理单位三方审核通过后实施），具体措施如下：

（一）火灾自动报警系统整改

1.线路整治：对3层、5层、7层弱电井内老化线路进行全面更换（采用ZR-RVS-2×1.5mm2阻燃双绞线），重新穿管保护（KBG镀锌钢管，壁厚≥1.2mm），线路绝缘电阻测试值须≥20MΩ（每层测试点≥5处，留存测试记录）；

2.设备更换：对误报率超标的感烟探测器（共42只）进行全数量化检测（使用QJ-9001型烟枪），更换灵敏度偏差超±15%的探测器（预计28只）；对响应时间超标的感温探测器（5只）更换为同型号智能型探测器（动作温度70℃，响应时间≤20秒）；

3.功能调试：重新编写控制器联动逻辑程序（重点优化防排烟、防火卷帘联动模块），测试报警后30秒内相关设备启动情况（每回路测试3次，留存视频记录）；主备电源切换测试（模拟主电断电，记录切换时间≤5秒，备电持续供电≥3小时）。

（二）自动喷水灭火系统整改

1.管网清理：对堵塞的喷淋支管进行化学清洗（使用中