评估公司评估师告知书.docxVIP

评估公司评估师告知书

为维护评估活动各方合法权益，明确评估过程中双方权利义务及工作要求，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）等相关法律法规及行业准则，现就本次评估相关事项向您（以下简称“委托方”）作出如下告知，请您仔细阅读并理解后配合执行。

一、评估基本信息确认

本次评估对象为：[说明具体评估对象，如某公司持有的位于[具体区域]的工业用地及地上建筑物（不动产权证号：[XX]）、生产设备（设备台账编号：[XX-XX]）及专利技术（专利号：[ZLXXXX]）]。评估范围以委托方提供的《资产清单》（编号：[XX-202X-001]）为准，若实际勘查中发现清单与实物存在差异，需以现场核实情况为准并签署《资产确认表》。

评估目的为：[说明具体目的，如“为委托方拟进行的股权转让行为提供市场价值参考依据”]。评估基准日由双方协商确定为[XXXX年XX月XX日]，该日期为评估结论对应的时点，评估结论仅反映该时点的资产价值状态。

评估方法将根据评估对象的具体情况综合确定：对具备活跃交易市场的工业用地采用市场法，参考同一供需圈内近期3宗类似地块交易案例进行修正；对专用生产设备采用成本法，通过重置成本扣除实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值计算；对专利技术采用收益法，基于未来5年预期收益折现确定价值。最终方法选择将在评估过程中根据资料可获取性及合理性调整，并在报告中详细说明依据。

二、委托方需履行的义务

（一）资料提供义务

委托方应于本告知书签署后5个工作日内，向评估机构提供以下资料原件及清晰复印件（需加盖公章确认与原件一致），所有资料需真实、完整、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏：

1.主体资格文件：营业执照、法定代表人身份证明、产权持有证明（如不动产权证、设备购买合同及发票、专利证书及缴费凭证等）；

2.资产权属资料：土地出让合同、房屋竣工验收证明、设备抵押/查封情况说明（如有）、专利技术研发投入明细及权属变更记录（如有）；

3.财务数据资料：近3年审计报告、评估基准日资产负债表及利润表、设备折旧政策说明、专利技术相关收入成本明细；

4.其他辅助资料：资产现状说明（含设备运行状态、建筑物维护记录）、区域规划文件（如涉及土地用途限制）、技术可行性分析报告（针对专利技术）。

若委托方无法提供某项资料原件（如因档案归档），需提供经保管单位盖章确认的复印件，并书面说明无法提供原件的原因；若资料涉及商业秘密，可与评估机构签署《保密协议》，明确保密范围及责任。

（二）现场配合义务

评估机构将于[XXXX年XX月XX日至XX月XX日]开展现场勘查工作，委托方需安排专人（联系人：[XXX]，联系电话：[XXXXX]）全程陪同，并配合完成以下工作：

-引导评估人员进入资产现场（如厂区、设备安装车间、专利技术应用场所），确保勘查安全；

-提供资产位置图、设备布局图等辅助文件，协助标注资产具体位置；

-配合进行资产盘点，对设备铭牌信息、建筑物结构尺寸等关键参数进行现场确认；

-安排技术负责人、财务人员接受访谈，说明资产使用情况、技术优势、市场竞争力等关键信息（访谈内容将记录并由被访谈人签字确认）。

（三）其他配合义务

委托方需确保评估过程中不存在人为干预行为，不得要求评估机构或评估师出具虚假或有偏向性的评估结论；若评估基准日后发生可能影响评估结论的重大事项（如资产损毁、政策调整、重大合同签订），需在知悉后24小时内书面通知评估机构，并配合补充评估或出具特别说明。

三、评估机构及评估师的责任与承诺

（一）独立性与客观性保障

评估机构及经办评估师承诺与委托方、被评估单位及其他利益相关方不存在利害关系（具体关系说明：如“评估师[XXX]与委托方法定代表人无亲属关系，未持有委托方股权，近3年未为委托方提供其他中介服务”），并已按照《资产评估职业道德准则》要求主动回避可能影响独立判断的情形。评估过程中将以市场数据为基础，运用专业方法进行分析，确保结论客观反映资产价值。

（二）专业胜任能力保证

本次评估项目负责人为注册资产评估师[XXX]（资格证书编号：[XXXXX]），从事资产评估业务10年，擅长工业企业整体评估及单项资产估值；项目组成员包括注册房地产估价师[XXX]（编号：[XXXXX]）、注册机械设备评估师[XXX]（编号：[XXXXX]），分别负责不动产及设备评估工作。团队已针对本次评估对象特点开展专项培训，熟悉相关行业政策（如《工业用地出让管理办法》《专利资产评估指导意见》）及市场动态（如近半年区域工业用地成交均价、同类设备二手市场行情），确保评估结论符合专业标准。

（三