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物业管理条例学习测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项是：

A.选聘和解聘物业服务企业

B.筹集和使用专项维修资金

C.改建、重建建筑物及其附属设施

D.制定和修改管理规约

答案：D

解析：《条例》第十一条规定，制定和修改管理规约只需“双过半”即可，A、B、C三项均需“双三分之二”以上。

2.某小区首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起多少日内完成筹备工作并召开首次会议？

A.30日

B.45日

C.60日

D.90日

答案：D

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条规定，筹备组应在90日内完成筹备并召开首次大会，逾期未完成的，街道办事处应重新指导成立。

3.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处多少罚款？

A.5万元以上10万元以下

B.10万元以上20万元以下

C.20万元以上30万元以下

D.30万元以上50万元以下

答案：B

解析：《条例》第五十九条规定，擅自转委托全部业务的，处10万元以上20万元以下罚款，有违法所得的没收违法所得。

4.业主未按时交纳物业服务费用，经书面催交后逾期仍不交纳的，物业服务企业可以：

A.停止供水供电

B.限制其使用电梯

C.向人民法院起诉

D.拒绝其车辆进入小区

答案：C

解析：《条例》第六十四条明确，物业服务企业不得以停水停电等方式催交费用，可依法起诉或申请仲裁。

5.专项维修资金的管理和使用，依法应当：

A.由物业服务企业自主列支

B.由业主委员会直接划款

C.接受审计部门的审计监督

D.由开发商设立专户代管

答案：C

解析：《条例》第五十四条规定，专项维修资金属业主共有，收支账目须接受财政、审计部门监督，任何单位不得挪作他用。

6.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地街道办事处备案？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定，业委会应在15日内持相关材料向街道办备案，备案非审批，但材料不齐可补正。

7.物业管理用房的所有权依法属于：

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.政府房管部门

答案：C

解析：《条例》第三十八条规定，物业管理用房属全体业主共有，建设单位须在交付前按标准配置并移交，不得擅自处分。

8.业主大会议事规则应当对下列哪项内容作出规定？

A.物业服务企业的员工薪酬

B.业委会委员的任职资格、名额分配

C.开发商车位处置方案

D.政府指导价浮动范围

答案：B

解析：《条例》第十八条规定，议事规则应明确业主大会名称、议事方式、表决程序、业委会组成及资格等，B项属必备内容。

9.物业服务合同终止时，原物业服务企业拒不退出、移交的，行政机关可对其处多少罚款？

A.1万元以上5万元以下

B.5万元以上10万元以下

C.10万元以上20万元以下

D.20万元以上30万元以下

答案：B

解析：《条例》第六十条规定，拒不退出的，由县级以上房管部门责令限期改正，逾期仍不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

10.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当：

A.经物业服务企业书面同意

B.经有利害关系的业主一致同意

C.报工商登记即可

D.向居委会报备

答案：B

解析：《民法典》第二百七十九条与《条例》第四十七条均要求“住改商”应经有利害关系的业主一致同意，并依法办理审批。

11.物业承接查验应当由下列哪一方组织？

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.街道办事处

答案：B

解析：《物业承接查验办法》第五条规定，建设单位应当在交付使用前15日书面通知物业服务企业开展查验，并邀请业委会参加。

12.前期物业服务合同期限未满，但业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同：

A.自动顺延

B.暂停履行

C.终止

D.继续有效至期满

答案：C

解析：《条例》第二十六条规定，前期合同在业委会与新企业签订合同并生效时即终止，建设单位不得拒绝退出。

13.物业使用人包括：

A.业主

B.承租人

C.业主配偶

D.开发商

答案：B

解析：《条例》第四十八条规定，物业使用人是指实际使用物业的承租人、借用人等，非所有权人。

14.物业服务企业应当每年至少向业主公布一次物业服务资金的收支情况，该义务来源于：

A.业主口头要求

B.物业服务合同示范文本

C.《价格法》

D.《条例》第四十二条

答